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中国经济的第四季：促进房地产消费是关键

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

10月19日。国家统计局公布了第三季度的经济数据。第三季度全国GDP同比增长4.9%，略低于机构的普遍预期（5%以上）。数据公布后，资本市场出现波动，上证指数由红转绿，收盘下跌0.71%。

客观地看，三季度经济同比增长4.9%。经济增长由负转正，1到9月达到增长0.7%。已经是很不容易的成绩。

在国内疫情得到控制的背景下，第四季度增长6%以上，是可以期望的目标。

具体到2020年1到9月的各项指标。

固定资产投资同比增长0.8%，由负转正。其中，房地产业发挥了极其重要的作用。

1到9月，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%。超越2019年13万亿的峰值，再创历史新高，已经没有悬念。

根据统计局公布的数据，1到9月全国商品房销售面积达11.7亿平方米，同比仅下降1.8%。商品房销售金额达11.56万亿元，同比增长3.7%。如果没有意外情况发生，2020年全国商品房销售面积和销售金额将双双创出历史新高。

2020年，不是不是中国房地产的“小年”，反而是一个“大年”。

2020年已经进入第四季。

几乎所有的经济学家，都异口同声地指出：第四季经济要发力，必须要靠消费。

尽管管理层反复强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

然而，谁都看得出。其他所有的消费，都不能和房地产消费相比。

预计2020年全年全国将有16万亿以上的直接购房支出，还有对家电、家居、装修、建材等等的上下游产业的带动。

在第三季度经济增长指标低于预期的背景下，第四季度促进房地产消费，将是必然的选择。

值得注意的是，根据统计局数据，全国商品房库存在下降。9月末，商品房待售面积49581万平方米，比8月末减少471万平方米。其中，住宅待售面积减少419万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积减少62万平方米。

2020年第四季，房地产市场没有悲观的理由。