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长期行为与短期行为

(2020-10-11 20:15:58)
标签:

房产

长期行为与短期行为

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

日前,恒大发布公告,91-108日,短短38天实现了1416亿销售。

业内反响热烈。

不少人指出,恒大近期的动作是短期行为。

毫无疑问,恒大最近做的是极端的短期行为。

房地产开发,属于高风险、高回报的投资事业。不同的开发商,在不同的阶段,采取不同的策略,是正常的事情。

 

2013年开始,李嘉诚集团开始抛售内地和香港的物业。2017年,万达大规模出售酒店、综合体和文旅项目。2020年,恒大7折促销。

不同的企业,各家有各家难念的经,各家有各家的想法。真实的原因,恐怕只有当事的企业自己才清楚。

 

国内的龙头开发商,普遍财务杠杆高居不下,资产负债率普遍超70%,对抗风险的能力并不强。

遇到融资收紧、政策调控或者市场紧缩,企业资金链都有可能断裂。

20202021年,采取短期行为的房地产开发企业,只会更多。

 

从整个房地产行业来看,当前地方城市政府、开发商和购房客户,无一例外都在做着短期行为。

2020年,城市政府大量卖地,是短期行为。

2020年,开发商大规模促销,是短期行为。

2020年,购房者盲目炒房,是短期行为。

 

阶段性做短期行为,没有问题。

但倘若短期行为长期做,则将难以为继。

 

深圳房地产市场就是一个典型的例子。

政府手上的增量土地资源已近枯竭,开发商只能往城市更新寻找开发空间,普通城市居民已经失去商品房的购买能力。

深圳房地产已经没有了可持续发展的空间。

 

深圳的今天,将是国内不少中心城市的明天。

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