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深圳房地产调控”新八条”,楼市不忧反喜

(2020-07-15 22:17:14)
标签:

房产

深圳房地产调控”新八条”,楼市不忧反喜
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

7月15日,深圳新一轮楼市调控政策,如业界预期的一样,到来了。

楼市异动,有关部门的密集调研,早已作好了备注。

略为令人意外的是:这次调控政策,把限购的条件提得特别高。媒体又要用“史上最严”来形容了。

1、深圳提高了限购的门槛,关紧了大门。说明了深圳住宅作为稀缺产品,确实有必要用行政管理办法来平抑投资性需求。

2、在土地资源有限,城市产业、人口急剧集聚,房地产需求旺盛的背景下,深圳到2035年的住房发展规划显得落差很大。长期的住房规划,不是不能做。但短期,切实可行的住房发展计划,才是当务之急。

政策性住房,做多少比例合适,是一个值得探讨的问题。

3、深圳715新政,无疑将给深圳楼市降温。对深圳都市圈周边地区,却是一个重大利好。

深圳调控政策还发出了一个信号:楼价已经企稳了,热度上升了,可能将刺激其他区域和城市房地产市场的上升。

2020年,楼市由低到高,由稳地价、稳房价、稳预期到调控降温,仅仅经历了几个月。

4、2020年,是无法预知明天的年份。

流动性增加,对股市和楼市的影响,远远超出我们的预期。

这次深圳调控政策出台,楼市将不忧反喜。

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