楼市政策，看深圳
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
7月8日，高考结束了。
上证指数突破3400点了，国际黄金价格突破1800美元了。
5年新高，9年新高，当这类字眼充斥着财经的版面时，每一个人都没有了方向。
 
黄金价格处于高位、股价处于高位、楼价处于高位，厌恶风险的人士，在2020年一定会迷失方向。
2020年，是冒险家大显身手的一年。
在流动性充裕的背景下，市场和价格都在发生改变。一天一世界，一时一个价。
2020年，赚钱很难。2020年，赚钱很容易。收益总是伴随着风险。
 
 
房地产业内传言，住建部7月4日下午在深圳召开调研会。
业内纷纷在猜测，是不是新一轮房地产调控就要来了？
这类猜测，并没有得到任何的证实。
但管理层调研深圳楼市，本身就很能说明问题。
 
1、深圳楼市一直是中国房地产的风向标。
远的不说，2020年房地产市场最先热起来的城市，就是深圳。从“秒光”盘，到炒作学位房，从一手成交活跃，到二手恢复正常水平。深圳一直是房地产市场的先知先觉者。
深圳之后，杭州的万人摇，南京的排队认购，陆续出现。
管理层确实有点担心楼市过热了。管理层担心：下半年有可能由局部热点发展成为燎原之势。
 
2、深圳是中国房地产市场的一个缩影。
地价、楼价处在历史高位，土地利用进入存量阶段，人口不断增加，住房保障压力越来越大，实施“442”的住房供应结构。
深圳楼市的今天，就是很多城市楼市的明天。
研究好深圳这个案例，对管理层制定政策有非常重要的参考价值。
 
3、深圳是广东地区最适合推出房地产税的城市。
深圳经济对房地产市场的依赖程度相对较低。要构建房地产市场的长效机制，深圳就是一个好场所。
 
深圳人，总是先知先觉。
深圳房地产，总是先知先觉。
2020年楼市政策，看深圳。