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扭曲的价格,扭曲的市场

(2020-06-22 22:37:25)
标签:

房产

扭曲的价格,扭曲的市场
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
深圳楼市最近有点让人看不懂。

据媒体报道,6月21日,金融街华发融御华府项目推出394套房源,引来8998批客户认筹,中签率4.37%,一个筹100万,共冻结89.98亿。买房堪比股市中新股。

6月20日,宝安新锦安海纳公馆推出5套房子,共计1191批客户参与诚意登记,抽中比例是234:1。
这些楼盘为什么这么火爆?

一言以蔽之,是:扭曲的价格,扭曲的市场。

1、金融街华发融御华府项目由于“限价”的约束,备案均价约5.09万元/平方米,房源单价区间在4.7-5.4万/。低于项目旁边楼盘的二手房价。项目周边二手房挂牌均价约6万元/平方米。其中项目对面的龙光玖龙台的二手房成交价约6.9万/。楼市火爆,完全是政策造成的。

2、金融街华发融御华府项目是开发商2018年11月,以28.1亿元的最高限价拍得的。需要配建1.38万平方米人才房,楼面价约2.97万元/平方米。楼盘备案均价5.09万元/平方米,确实不高。市场接受度超乎寻常。
这个项目的结果,给管理者一个启示:制定限价(地价和房价),需要更多地结合市场实际。过度扭曲价格,必然扭曲市场。

3最近深圳楼市几个楼盘的火爆,都有其本身的原因和政策的原因,并不能说明房地产市场已经全面走向上升通道。然而,深圳楼市的火爆,至少说明了两个问题:(1)购房动力仍然强劲。(2)价格是关键因素。
 
下半年的楼市,充满机会。
 
 
 

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