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大湾区房地产投资趋势和展望

(2020-06-11 21:09:31)
标签:

房产

大湾区房地产投资趋势和展望
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
6月11日,在佛山时代天韵给中国银行的私人银行的高端客户讲《大湾区投资趋势和展望》。展望了大湾区房地产的趋势,并对个体投资者给出了具体建议。
 
1、2020年是房地产市场的规则改变年。我们不能用过去20年的房地产市场的经验来预测未来。

2、大湾区正进入新时代,房地产市场正在发生重大转变:
(1)科技创新时代。
(2)消费升级时代。
(3)新兴产业集聚时代。
(4)都市圈发展时代。

3、2020年,大湾区房地产市场有三个动态,值得投资者关注:
(1)大湾区土地市场仍在上升通道中。1-5月大湾区土地市场热度持续提升,居住用地成交金额达1903亿元,同比上升118%;商服用地成交311亿元,同比上升54%。10亿元以上宗地达72宗,同比增加30宗。
(2)深圳都市圈的规划进入新阶段。未来的大湾区,将是两大都市圈(深圳都市圈和广佛都市圈)引领的大湾区。
(3)高铁、城际铁路、深中通道等重大基础设施建设,将改变大湾区的区域价值、城市价值和物业价值。

4、2020年大湾区房地产的投资方向,建议关注六个方面:
(1)广佛都市圈和深圳C5都市圈的中心区的优质居住类物业。
(2)价格补涨的新兴区域。
(3)轨道交通上盖物业。
(4)满足消费升级需要的新型商业业态和文化据点。
(5)都市圈周边的旅游休闲地产。
(6)战略性新兴产业和高新科技产业的产业地产
 
5、2020年房地产投资者要牢记的5句话:
(1)土地为王。
(2)中心、中心还是中心。
(3)新业态、新空间、新机遇。
(4)选择品牌开发商。
(5)把握政府规划、重大项目投资带来的机遇。
 

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