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资金宽松的影响已经初步体现

(2020-06-04 22:11:44)
标签:

房产

资金宽松的影响已经初步体现
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
地摊经济突然火爆,令人始料不及。
6月4日,多家商业上市公司股票涨停,不过各家纷纷澄清:我们和地摊经济无关。不以地摊经济为荣,是一个正确的态度。
 
土地市场近期异常火爆。过去的一个月,光粤港澳大湾区9市,就卖出了61宗土地,总金额达740亿。
除了公开招拍挂的经营性土地外,珠三角地区的三旧改造也进入高峰期。5月,广州光旧村改造,就有9条村成功招标,总面积达833.8万,总投资金额超434亿元。
开发商拿地、拿项目热情再度高涨,和资金宽松的预期有很大关系。
房企在4月和5月的融资再创新高。
 
最近,流动性的宽松引发房企调降债券利率,值得大家关注。 6月1日,万科拟将30亿元“17万科01”的票面利率由4.5%调降至1.9%。阳光城和华夏幸福,也纷纷下调债券利率。利率降低,似已成为潮流。
 
当然,也有企业融资困难的。6月1日,明发集团宣布,计划发行1.76亿美元,22%利率的美元债券。令业内有点看不懂。
 
其实,年初的时候,明发集团就发过一笔2.2亿美元、15%利率的债券。几个月过去了,融资规模不算大,但利率又上一个台阶。明发集团的日子有点难。
开发商正在分化,有人欢喜有人愁。
 
总体来看,2020年货币趋于宽松,房地产市场的资金面正在改善。
 
 

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