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衰退的市场和新兴的市场

(2020-05-28 20:58:42)
标签:

房产

衰退的市场和新兴的市场
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
5月27日到5月28日,人民币汇率的急剧波动引发了广泛的关注。
离岸人民币一度跌破7.19,日内最高跌幅为500个基点。
人民币汇率这个指标的变化,说明了很多问题。
2020年,有一个奇特的现象,坏消息总比好消息多。平均10条消息里,至少有7条是坏消息。西方谚语中说,没有消息,就是好消息。这句话,特别适用于这特殊的一年。
 
这段时间,线上和线下的很多朋友,都在询问房地产投资的问题。

我的观点是:
1、短期内(2023年前)房地产市场将平稳发展。未来3年的房地产市场处于“保温期”。温度高了,管理层会降温;温度低了,城市政府会加温。“因城施策”的最大作用就在于此。

2、长期看(10年以上),房地产市场的雷区要比机会多。市场正在发生重大改变。

需要密切关注未来将衰退的市场:

(1)人口流出区域的房地产市场。例如东北地区。
(2)   政策明显抑制房地产发展的区域市场。例如2020年的海南。
(3)   产业衰退的区域市场。例如鄂尔多斯。
(4)   传统的商业类物业
(5)   传统的商务办公类物业
(6)   传统的租赁房市场。

这几个市场需要避免。
 
 
3、未来10年,中国房地产市场也会产生一些新兴的市场。

(1)铁路TOD综合开发项目。
(2)新型产业地产
(3)夜经济、夜生活项目
(4)乡村振兴战略下的城乡融合项目
(5)城市更新项目
(6)大都市圈的新城市功能空间。

抓住了新业态、新空间,就抓住了未来的发展机遇,抓住了未来的财富钥匙。
 
中国和世界正处于大变局的前夜。
未来几年的房地产投资,将是有输有赢的行为,风险与机会并存。
 

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