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提价、支付能力和啃老族

(2020-05-18 21:55:14)
提价、支付能力和啃老族
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
2020年“两会”召开的日期越来越近了。
各行各业都在盼望两会能出台激活经济的重大举措。
未来哪个行业最稳定?
有专家说,茅台酒就是货币,买茅台等于买黄金。疫情期间,茅台股价一度跌破1000元,现在已经重回1300元,涨幅超过30%。
茅台最大的潜力在于:官方指导价和市场价之间存在巨大的价差。理论上,还有很大的价格提升空间。
茅台再贵,也是公众都消费得起的产品。需求旺盛,品牌不可替代,形成了独特的茅台现象。
 
回过头来看2020年的房地产行业。

全国大部分城市的市场在5月后,处于复苏阶段,并没有出现“报复性消费”。
主要原因,在于两点:

1、价格稳中有跌。中国城市消费者的购房心态,一直都是买涨不买跌。楼价不涨,大部分人都没有了买房的紧迫感。这是关键问题。

2、房价处于历史高位,一般家庭的支付能力不足。房地产市场的消费力已难以再出现高增长。
这两点不解决,2020年楼市难有大的行情。
 
有报告称,中国的啃老族已经占到60%。10个家庭有6个是啃老族。
为什么城市里的年轻人啃老比例高?主要原因在于购房压力大。
当房价脱离了一般工薪一族的支付能力后,啃老成为了普遍现象。
2020年的啃老,无关道德伦理,无关社会风气,存在就是合理。当前最大的隐忧是:花完上一辈人的钱后,下一步将走向何方?
 
啃老的生活,很难说是幸福的生活。

房地产不应成为啃老的原因。
 
 
 

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