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学位房,扭曲的价格和扭曲的产品

(2020-05-12 16:36:03)
标签:

房产

学位房,扭曲的价格和扭曲的产品
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
 
 
最近,深圳学位房价格大涨,引起了业界的广泛关注。
尽管是二手物业,深圳罗湖和福田的学位房普遍价格在10万元/平方米以上。有的学位房在过去一年价格涨了50%。
2020年,学位房成为了深圳人炒房的对象。
 
在北上广深这样的一线城市,学位房是一种奇特的楼市现象。
在学位房面前,官方近年想尽办法推出的各种教育资源均质化措施,显得苍白无力。名校能够成为名校,是用时间累积而成的,底蕴和影响力不是短期就能代替的。办分校,搞排位,都无法改变人们对传统名校的向往。
前两年,专家学者津津乐道的“租购同权”,根本就和学位房挂不了钩。
 
1、扭曲的价格。

过去10年,中心城市学位房的价格上升,远远跑赢了楼价的平均上涨幅度。
广州、深圳的一些学位房,价格10年涨5倍的,并不鲜见。

有人说,学位房那么贵,为何不买个学位?
讲这种话的人,都是没有经历过“拼学位”的人士。
在名校学位紧张的背景下,学位并不是你有钱就能买到。

不愿孩子“输在起跑线”的家长,只能去拼学位房。
学位房的价格,绝对不是简单的“房价+学位价”。学位房的价格评估和预测,绝对会让房地产估价师崩溃。

2、扭曲的产品。

学位房,大多没有面积的限制。30平方米含一个学位,200平方米也是含一个学位。广州、深圳曾经有学校出台过面积规定,大多也是把30平方米作为一个参数。

学位房价格畸高,购房者支付能力受限。于是小户型成为开发商产品的基本定位。
于是,我们看到,在北上广深这样的中心城市,学位房都是各种各样的小户型。
居住舒适度已经不用提了,很多户型连基本的通风采光,都无法保证。

如果离开了学位房这个概念,很多房子根本就不是宜居产品。
 
3、中心城市的教育资源的配置,是个大问题。短期内不容易解决。
未来几年,学位房作为中心城市的奇特产品,只会更热,不会变冷。
 
 
 
 

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