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房地产企业盈利水平将呈下降趋势
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
一
万科的王石卸任董事长已经两年了。日前,王石在一个公共场合透露,"万科的年报非常好"。
这一句出来后,媒体疯狂报道。
恰恰第二天万科的股价涨了180亿。于是,"王石一句话带动万科股价涨180亿"成为热点新闻。
万科股价上涨,和整个地产板块上涨有关,并不能完全归因于王石。这一次,王石给万科,给他自己,都增添了一次麻烦。
王石已经是年近70的人了,依然不时显露出"大男孩"的一面。
男人多少岁算成熟?35岁。或者,也不是。
或许,年龄并非是唯一标准。
成熟的男人,都当政治家去了。企业界的人,总是容易露出幼稚的一面。
公众人物,风险系数自然升级。
企业家想少犯低级错误,就不要当公众人物。沉默是金,是企业家最好的选择。
二
王石说的没有错。
大型龙头房地产企业2019年的业绩,大多会比较亮丽。
然而,值得关注的是,大型龙头房企都业绩增长,是年末促销的结果。
在地价显性化的背景下,开发商的盈利水平将下降。
2019年的大规模促销,将持续到2020年,也将影响开发商盈利。
销售面积、销售金额上升,但盈利水平将普遍下降。
不但房地产开发商盈利水平在下降。其他行业也遭遇同样的问题。
国家统计局11月27日发布的工业企业财务数据显示,2019年1—10月份,全国规模以上工业企业利润总额同比下降2.9%。
2020年,赚钱更难了。
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