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金融工具:未来几年房地产调控的主要手段

(2019-10-08 17:21:49)

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金融工具:未来几年房地产调控的主要手段
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

国庆假期结束了。
城市里的生活又恢复了正常。
油价迎来四连涨，开车一族却早已麻木。
2019年，进入最后一季，仅仅剩下不到3个月了。

国庆期间消息很多。中美贸易谈判，再次进入高级别磋商。

基于过去一年的经验，大家似乎对新一轮磋商不抱太大希望。

事实上，双方在年末达成协议，还是存在很大可能性的，毕竟明年是2020，美国大选。

10月8日，房贷利率开始实行新机制。由传统的基准利率为基础，转变为由LPR市场化定价为基础，再加点的办法。

有关方面，再三强调，这次房贷利率定价机制的调整，对短期房贷利率影响不大。

然而，新房贷利率的定价机制蕴含着深意。
既有市场定价机制的影响，又保留了管理层根据需要"加点"的灵活度。

房贷利率的浮动，未来将更反映楼市的冷热。

1、从房贷利率定价机制的变化，我们可以判断:未来几年的房地产调控，金融工具将成为主要手段。

2、从开发贷款到按揭贷款，规则越来越规范。从房地产信托到海外融资，监管越来越严格。

决定未来几年房地产冷暖的主要因素，是房地产金融政策。

3、尽管全球降息潮已经到来，基准利率稳中有降，是未来趋势。然而，由于中国房地产的特殊性，LPR定价机制下的房贷利率，短期内仍难下降，甚至会有阶段性上升。

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