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购买力下降,是楼市最大的风险

(2019-08-13 20:11:38)
标签:

房产

购买力下降,是楼市最大的风险
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

这一周,国际经济形势波澜起伏。

全球降息预期下,国际黄金价格站上了1500美元/盎司的平台,并有继续上升的动力。

阿根廷遭遇了股债汇"三杀"。新兴经济体难言稳定。

央行最近动作频频,政策不断出台。稳经济、稳汇率、稳预期,但房地产被特殊看待。

房地产市场,正出现普遍性的价格回调。无论是一手市场,还是二手市场,价格都面临回调压力。

楼价回调原因很复杂,既有管理层对房地产信托资金的管控,也有房地产调控政策的影响。

当前,最令人担忧的是:高端物业市场消费力的衰退。

北上广深的二手市场表现非常明显,高端物业出现缩量价降的局面。楼价下降10%到20%,已不是个别现象。
楼价经过了2016年以来的大涨,大多数城市的新建物业的价格已经超过了一般的购买力。

经济下行背景下,购买力下降从而影响房地产销售业绩,这才是核心问题。

在2019年做豪宅项目,要慎重。

市场并没有我们想象的那么美。

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