影响未来广州楼市走向的最重要因素
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
 
2019年进入下半年，广州楼市的走向，引人注目。
成交量能否上升？价格能否站稳？购房信心是否提升？
要回答上述问题。我们必须密切关注影响未来广州房地产市场的因素。
 
影响未来几年广州房地产市场的最重要因素，是“三旧改造”。没有之一。
1、广州三旧改造进入“爆发期“，未来几年的广州的商品房供应量，将会放量。
由于政策驱动，广州三旧改造项目在2019年出现“井喷”现象。广州公共资源交易中心数据显示，上半年，广州总计有9区15条村通过旧改公开招标确
定合作企业，总涉地面积达到1745.39万，涉及金额超638亿元。未来可向市场提供的商品房面积，将是一个超常规的量。
假设每平方米的旧改用地面积，可向市场提供2平方米建筑面积的商品房，上半年批出的土地就可供应超过3000万平方米的量。
三旧改造，成为影响广州房地产市场未来走向的最重要因素。
 
2、做一个数据比较，2019年上半年广州商住地共成交171万。土地成交金额方面524亿元。
2019年，通过招拍挂获得可开发土地，已经不是开发商获得项目的最主要渠道。
 
3、按照目前态势，下半年计划“招标”的旧改项目，仍将持续大量推出。
 
要稳定市场预期，未来政府需要加强三旧改造项目的计划管理。
2019年，千军万马奔向”三旧改造”。似乎有了项目，方方面面都有利可图。
然而，市场总有一定容量，必须有所控制，有所克制。