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商业商务类物业处境尴尬

(2019-06-25 21:43:13)
商业商务类物业处境尴尬
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

苏宁以48亿现金收购家乐福80%股权,引起了业界的广泛关注。

商业商务类物业,这几年的经营难度持续加大。

1、互联网时代的冲击和影响仍在持续。传统商业,越做越困难。

重资产经营,已经越来越变成无利可图的事情。

2、新产品不断出现,替代性强。尤其是中心城市的写字楼物业和酒店类物业,面临着像雨后春笋一般出现的新一代产品的竞争。

老一代产品的竞争力在不断下降。

3、城市政府在商业商务类土地供应上,缺乏计划。大量、无序的供应,令到市场库存增多,空置率高企。
经营性商业商务类物业,普遍面临生命周期缩短,投资回收期长,经营不稳定的困局。

除了中心城市中心区的物业,其他大多数的物业,其实都缺乏持有的价值。

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