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地价继续起飞

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

1月29日，广州南沙两宗土地出让，价格再创新高。南沙横沥镇灵山岛尖地块被越秀以总价36.98亿元，加上配建76500㎡人才公寓以及自持25%成交，楼面价达17231元/平方米。另一宗南沙东涌镇地块则由中海以总价18.23亿元、加上配建47700㎡获得，折合楼面价16549元/平方米。

（一）南沙地价正在起飞

1、广州地价处于强劲的上升通道中，住宅用地成为稀缺资源，南沙虽然是新区，土地资源的稀缺性已经突显。住宅用地成为开发商竞抢的目标。

2、广州正处于周边土地价格补涨阶段。由于地铁等大型城市基础设施的建设，互联网时代的影响等，南沙等地的地价、楼价正拉近和市中心的价格距离。补涨，是2018年广州中心区周边区域的主基调。

3、粤港澳大湾区的规划利好，以及2018面将开通的港珠澳大桥、深中通道等重大项目的落地，将令处于珠三角几何中心的南沙受益。

4、南沙近年的产业发展速度超预期，给房地产行业带来了新需求和新预期。房地产投资需求提前启动。南沙房地产正处于新一轮上升的前夜。

5、南沙房地产价格上升到高位后，下一步要解决入住问题。过度依赖投资需求，并不能长期维持南沙房地产的繁荣。只有当楼盘有实实在在的入住率，才能长期发展。在短期内，南沙房地产并不是一个赚快钱的地方，投资南沙房地产，需要有“守”的心态。南沙楼市在2022面左右，会到达新的高峰。

（二）房地产的财富效应支撑南沙未来

在多项条件的约束下，南沙土地出让价格依然上到17000元/平方米。事实上，这次土地出让，证明了南沙真实的土地价格已经突破20000元/平方米。

南沙土地值这个钱吗？

现在已经没有人再问这样的问题。

从广州东南西北看一圈，我们惊讶地发现，原来南沙17000元/平方米的地价，还是“价格洼地”。

还有什么好说的呢？

再看看今天另一条消息，2017年，广东实现地区生产总值89879.23亿元，广东人均GDP突破8万元大关，达到81089元，是全国平均水平的1.36倍。其中，珠三角地区的人均GDP达到12.48万元，折合18484美元。

珠三角地区，藏富于民。这地方不缺购买力，更不用担心支付能力。

如果2018年，房地产的财富效应继续，资金将继续流向房地产行业，地价房价必然还在上升通道中。