加载中…

加载中...

个人资料
赵卓文
赵卓文 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:2,462,223
  • 关注人气:799
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

天寒地冻

(2009-01-08 21:19:44)
标签:

房产

分类: 地产评论

天寒地冻

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)

 

今天(2009年1月8日),股市暴跌。美股、港股、国内A股全面下挫。2009年的“开门红”并不能改变股市弱势的局面。经济数据公布后,股市回调,已经难以避免。4000多万股民,在春节前,仍将日子难过。

 

引人注目的是联想今天预告业绩亏损,在H股的股价暴跌25%。联想这几年,一直在谋求更大的“国际化”。2006-2007年赞助足球,2008年赞助奥运,搞得轰轰烈烈,到现在结果却是业绩亏损。

 

无论什么行业,选错了发展时机,结果都会很惨。

 

今天广州市国土房管局公布了2008年12月的成交数据。比起以往滞后一个月才公布数据的做法,官方现在的工作效率,确实有很大的提高。这次数据公布得及时,有利于大家对2009年走势作出判断。

 

2008年12月的广州市十区新建商品住宅交易登记均价为8012元/平方米,同比下降24.3%,环比下降14.7%。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6649元/平方米。存量住宅交易登记均价为4424元/平方米,同比上升4.4%,环比上升13.9%。

 

全市一手住宅交易面积为48.58万平方米,环比下降10.0%,降幅达一成。其中,中心六区交易面积为25.44万平方米,环比下降31.9%。

 

这些数据令人觉得寒风袭人。最近不少“乐观派”的机构和专家预测2009年广州楼价会“保9”。看样子够悬。

 

12月数据至少透出3个信息:

 

1.中心区高价位物业成交量减少,投资类物业更少人问津。这两类能拉升均价的东西成交萎缩,2009年广州一手房均价跌破8000,只是时间问题。我曾预测广州房价会回到6300,估计也不会用很长的时间。

 

2.90平方米以下中小户型销售形势严峻。虽然,在楼价上升到高位时,由于刚性需求拉动,中小户型曾一度热销。但请不要忘记,90平方米以下户型占市场总量70%以上时,同质化竞争是很残酷的。现在才刚刚开始。

 

3.二手房成交活跃,与政策松动,尤其是五年上市限制政策的松动有关。未来几个月仍难以乐观。2008年广州超过1000家二手地铺关门歇业,数千人下岗。2009年还不是卷土重来的时侯。

 

再过两周就是春节了。大家早就收拾心情,准备放假。买楼的热情短期很难激发。

 

有发展商老板问我,现在卖楼难,做广告效果不大,不做广告,又门可罗雀,怎么办?

 

我的意见是:早点冬眠去吧。熬得过冬天,春天始终会到来。千万不要忘记联想的案例,在错误的时机,拼命打广告,谋发展,结果做不成英雄,还伤了自身筋骨。

 

在弱市里,英雄不是那么好当的。

 

更多资讯请参阅同创卓越公司网站(www.gztczy.com)

新  书  推 

      赵卓文先生新著《城市策划实战案例》已经由广东省科技出版社正式出版。全书共约30万字,收录了广州琶洲会展区(10平方公里)、广州珠江新城(6平方公里)、广州上下九商圈(4平方公里)、湖南宁乡一江两岸三洲(37平方公里)、北京宋庄(10平方公里)、广州地铁三号线上盖物业、广州体育公园、柳州古亭山片区(4平方公里)、南宁八桂绿城(3平方公里)、厦门厦港等大型项目的策划实战案例。每个案例均有作者的策划手记,原版再现策划过程。

    有意预订者请将联系方式(姓名、地址、邮编、电话、订购数量)发邮件至cpmc200108@126.com,联系人:李小姐。

    新书定价为人民币68元。

 

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有