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珠海房地产印象

(2006-08-25 10:09:15)
分类: 地产日记
珠海房地产印象

赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)
 
笔者受邀担任了《南方都市报》组织的“2006中国(珠海)魅力人居评鉴”活动的评委,并于2006年8月19日对珠海楼盘进行了系统的考察。珠海楼盘有几个方面令人印象深刻。
 
1、珠海楼价升幅大。2006年上半年珠海商品住宅成交均价达5019元/平方米(2004年成交均价3713元/平方米,2005年成交均价4236元/平方米),目前在售楼盘大多5000-6000元/平方米,相对于珠海GDP水平(2005年为634.58亿元)珠海楼价在全国楼价上涨的背景下,已彻底走出低谷,稳步上扬。
 
2、高强度开发。金城廊院、钰海山庄、华发国际花园、金莎公馆等“市区盘”容积率都在3.0以上。高层、高强度开发预示着珠海的土地已不便宜。市中心可开发土地资源渐渐稀缺。
 
3、对自然资源的综合利用尚不足。珠海是珠三角地区唯一具备大规模“山、海”资源的城市。“藏山纳海”的楼盘并不在少数。现在一线海景的好楼盘,可卖到1万元/平方米以上。但综合整个城市对山、海资源的利用,还属初级。
 
4、营销有较大进步。样板间已成为“必修课”,生活杂志已不鲜见。卖现楼、卖现景,估计即将出现。
 
5、产品渐趋多样性。既有金莎公寓这样的“酒店式公寓”,又有九洲时代的小户型;既有超豪住宅,又有大量的“安居产品”。类似“清华坊”的中式产品东方墅也出现了,据说销售也不错。珠海房地产当前的产品非常丰富。
 
6、又见大盘。在斗门,有一个大盘里维埃拉,占地5000亩,总建450万平方米。据说是广东“第三大盘”。当前售价已达2600-2700元/平方米。未来发展潜力很大。
 
7、“候鸟型”买家增多。很多楼盘,外地人购房占30%以上。珠海楼价虽有大幅上升,但仍相对便宜。香港、澳门人愿意买,东北人愿意买,西北人也愿意买。“冬天度假型”住宅也非常热销。珠海至广州轻轨正在建设中,预计建成后两地车程为45分钟,对此,珠海楼盘非常期待,并把靠近轻轨站列为卖点。
 
8、珠海楼市要进一步发展。进一步打造城市魅力是关键。一定要坚持对外,坚持度假休闲型发展,坚持政府与开发商联动,才有美好未来。

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