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2006重点关注:广州东部楼盘解密

(2006-06-22 22:25:41)
分类: 地产评论
2006年的广州房地产已经全面进入“郊区化”发展。东部地区楼盘的前景如何?非常引人关注。

由广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司策划的新都"盛世名门(总建筑面积约40万平方米)和东方名都(总建筑面积约50万平方米)项目,最近陆续进入开盘期。引起了广州房地产界的极大兴趣。尤其是由我公司全程策划的新都"盛世名门项目首期将于6月24日正式开盘。大家对这两个大盘很关注。兹将两个大盘简介如下。并与大家分享我们在东部地区5年专业工作的心得。

【新都"盛世名门简介】

新都"盛世名门位于新塘中心广深大道中段新塘中学旁,地理位置优越,配套便利,毗邻建设中新塘市政广场、新塘体育馆,大型公交换乘枢纽,在建的广州—新塘轻轨车站以及远期规划的地铁站分处项目的西北和西南,完备的生活、教育配套,在新塘区域内首屈一指。该项目定位为“新塘中心"首席人文生态社区”,主打健康生态和浓郁都市大盘生活氛围,其重金打造的西班牙大型水景风情园林及高绿化率、低密度、低容积率、环保节能的人性化现代人居理念,堪称其最大亮点。项目总占地17万平方米,总建筑面积约40万平方米,拟建63栋住宅,其中多数为11层小高层住宅及少量18层和32层住宅,预计总居住户数3000户,商业配套面积近50000平米,是目前新塘中心区域最大规模楼盘。

6月24日首期推出“盛景苑”组团13栋11层小高层单位产品,均价3200元/平方米,面积由80-270平方米,户型包括两房两厅、三房两厅、四房两厅、复式大宅等各种户型,其中以120平方米以上的舒适户型为主。在户型设计上,新都"盛世名门博采近年来经典畅销户型之所长,融入跃式、入户空中花园、大飘窗、双层观景阳台、阳光屋、错层等设计元素,配合超宽楼距和高绿化率,大大提升了居住的舒适感。

【东方名都简介】
东方名都占地面积18万平方米,总建筑面积50万平方米。周边配套有多间高级酒店,大型超市和医院学校等;项目自身更配套完善:公园式园林绿化、五洲水榭坡地互动园林、私家双泳池、5000M2水上蓝钻私家会所及全架空层泛会所,国际双语幼儿园、国际风情商业街和大型体验式SHOPPINGMALL等等。

【东部地区发展优势】
自广州政府在2000年提出“南拓北优、东进西联”新的城市发展规划以来,同创卓越公司就一直关注广州东部的发展动向,并在2001年迈出了试探性的第一步,为东部板块的多家开发商提供专业团队的技术支援,积累下丰富的区域市场资料。总结过去5年来我们在东部板块的实践经验,对应于广州其他地区,在广州东部板块置业有四大优势:

1、楼价低,产品品质好。虽然广园东上不乏翡翠绿洲和碧桂园这样的高档项目,但是区域内其他的在售项目均价都约在3000-3600元/平方米之间,如此诱人的楼价在广州,目前仅花都地区可以与之媲美,但是从交通的便利和城市配套的成熟度来讲,东部板块毫无疑问有着更有利的居住环境。

2、交通便利。新塘离广州天河区仅约30公里。广园东快速路可直达东莞,广州至东莞的轻轨项目将在今年动工;而规划中的地铁5号线和9号线也将延伸至东部板块;广深、广惠、广州北三环和广园东等高速及快速路将经过广州东部,广园东将完全与珠三角连成一片。与番禺的华南板块相比,东部板块拥有轻轨、广园东快速路加地铁的交通配置,与中心城区有着更快捷和便利的交通联系。轻轨开通后,到广州市区仅需20分钟车程。

3、投资回报高。拥有广州地区最高的住宅投资汇报率。以新塘地区为例,当地由于拥有世界级的牛仔布料和衣服生产基地,因此大批企业中的管理层形成了旺盛的居住消费需求,加上当地兴旺的娱乐消费带来持续的就业机会,激发了大量的租赁需求,使投资新塘地区的房地产拥有相当高的投资回报。根据多年积累的市场数据,光计算租金回报,新塘地区房地产的投资回报就高达9-10%,远远高于广州市区5-6%的综合回报率。

4、高性价比。拥有广州最高性价比的房子。低房价,快速而便捷的交通路网,成熟的城市生活配套,舒适的小区园林环境,还有高额的投资回报,在东部板块置业显然拥有更高的性价比。

事实上,综合当前楼价、未来交通、产业结构、人口、城市发展等因素分析,东部地区的发展前景非常广阔。一个新的“华南板块”即将形成。

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