加载中…

加载中...

个人资料
赵卓文
赵卓文 新浪个人认证
  • 博客等级:
  • 博客积分:0
  • 博客访问:2,462,223
  • 关注人气:799
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
相关博文
推荐博文
谁看过这篇博文
加载中…
正文 字体大小:

广州房地产被谁抛弃? (之一)

(2006-06-16 10:07:36)
分类: 地产评论
  号称全国起步最早,市场化程度最高的广州房地产,正面临被政府抛弃,被开发商抛弃,被老百姓抛弃的命运。

  1、 广州房地产被政府抛弃

  现象:从2005年起,广州房地产业就从政府的支柱产业中消失。“十一五”发展规划中房地产更被列入偏门,恐怕从今以后房地产再也没有进入支柱产业的机会。广州政府不靠房地产赚钱。2005年广州GDP达到5115亿元,但房地产的增加值不到GDP的3%,这在大城市里极为罕见。

  现象:已经有近10年的时间广州严格控制旧城改造。连旧城区的危房改造,市长宁愿交给毫无经验与效率的政府机构,也不允许交给开发商,老城区房地产项目的开发日渐减少,逐步枯竭。开发商被迫转入郊区化开发。广州的房地产已经变成增城的房地产、番禺的房地产,南海的房地产、花都的房地产、甚至清远的房地产。广州房地产从业人员的日常生活居然是:城里居住,郊区上班。

  现象:90年代初期,广州政府对境外房地产开发商敞开了大门,光地铁上盖物业就引入了十四家境外开发商。2000年之后政府招商的重点,已经不是房地产开发商,而是汽车制造商、石化产业、信息工程,金融等外商,我们已经很多年没有看见,市长书记接见房地产开发商(包括香港的房地产大鳄)的新闻了。

  现象:政府这几年大兴土木,制造业基地一个接一个,地铁一条接一条,开发商在如此大规模的城市运动中只能甘当配角。2010年,广州将办亚运,亚运城市呼之欲出,而到目前为止,我们还没有见到某个开发商因为亚运而赚到钱。

  现象:2006年广州的甲级写字楼的建设量已经严重超过了市场的承接力,但政府仍执拗地认为:广州楼价维持低水平对未来几年广州经济的增长有较大的贡献,于是政府推动了珠江新城西塔等大型项目的发展。广州写字楼有可能面临十年一劫。

  现象:1979年就在全国首先试点商品房的广州,在过去十年里,再也没有了以往的敢为人先、锐意进取、干了再说的精神,无论在理论上,还是在实践上,广州政府在房地产方面都趋于保守,不再有“冲红灯”的探索。无论是面对2005年的“国八条”还是面对2006年的“国六条”,广州市地方政府都未敢出台“冲红灯”的地方细则。

  多年来,市长从来没有说要打压房地产,政府也一直承认开发商在广州城市建设中功不可没。然而,看看未来,广州政府“抛弃”房地产的倾向已不可改变。

  广州政府“抛弃”房地产的原因在于:

  (1)广州人已经住得够好,政府不再苦恼。经过20多年房地产的开发,广州已经基本解决了人均7平方米以下住房困难户的住房问题。多年来广州政府不需要建设经济适用房,就让广州人通过商品房来解决了住房问题。这已经成为国内大城市解决住房问题的一个光辉的范例。
  (2)广州经济增长的主要推动力在于第二产业。由于广州既不是中国的经济中心,也不是中国的政治中心。广州的CBD核心区一直难以形成,政府的主要精力已经由发展第三产业转入发展第二大产业。房地产不再得宠。
  (3)广州城市的问题是老城区人口密度过高,局部地区的人口密度达到三到四万人每平方公里。疏散人口已经是政府的主要工作。旧城改造越改越密,这已经不是政府的初衷。政府控制旧城开发也是迫不得已。既然旧城不能动,城市新区土地又大多控制在开发商手中。政府主导的珠江新城CBD核心区,琶洲会展区的建设又有一个过程。总而言之,政府可干的事太少了。故政府对房地产采取“无为而治”的方法也是可以理解的。多年来广州政府土地出让的数量,占市场开发土地总量不足10%。连土地源头都控制不住,政府还能做些什么呢。
  (4) 2005年广州人均GDP已经超过七千美元。广州人已经达到中等发达国家人的生活水平,已经不再需要通过房地产来聚集人气,城市已经由外延式发展向内涵式发展转变。进入“新陈代谢”期的广州,已经不再像以往那样高度依赖房地产了。
  (5)多年来,广州房地产一直通过自由竞争的方式提供了大量的普通住宅,平民化消费已经成了房地产消费的主流。在全国其他城市出现的贫富分化,苦乐不均的现象在广州房地产表现得并不明显。广州没有什么富人区,也没有什么贫民窟。房地产没有给政府添什么麻烦,当然也不需要的什么特别支持了。连政府主导的中央商务区建设,也只羞羞答答地提出了“进驻珠江新城的金融机构总部奖励500万”。连“税收优惠”这样的政策都舍不得制定。


  然而,当我们发觉在广州的版图上,除了珠江新城,琶洲、金沙洲等区域外,缺乏政府主导的大型城市片区和居住区。广州房地产在没有政府的支持下,将会逐步变成为清远的房地产、花都的房地产、增城的房地产、番禺的房地产和南海的房地产。广州房地产已逐渐被广州政府所抛弃。

  在蓦然回首中,我们发现,曾经领先全国,敢于突破禁区的广州房地产变成了相对保守的房地产。除了政府,谁能对广州房地产的未来负责?

0

阅读 评论 收藏 转载 喜欢 打印举报/Report
  • 评论加载中,请稍候...
发评论

    发评论

    以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。

      

    新浪BLOG意见反馈留言板 电话:4000520066 提示音后按1键(按当地市话标准计费) 欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    新浪公司 版权所有