1、准确定义“房地产”才能理解房价
    说起房地产大家都不陌生，但是要理性认识房地产的概念恐怕不是每个人都能说清楚的。单就这个名词而言：房地产是指房产和地产。在考察某个房地产项目价值的时候，这种认识就起到了关键性的作用。
    通俗地说，房产就是土地上由砖瓦泥块建起的房子；地产就是不可移动不可复制的一个地块。房屋有个折旧的问题，它的价值是随着建成年代的推移而逐渐贬值的。土地随着资源稀缺性的加剧，以及货币流通量的增加，会逐渐地增值。这就是最最基本的房价概念。

    2、地方政府是土地“欧佩克”
    房地产业界有一句家喻户晓的名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”潘石屹说过，李嘉诚更是说过，这就说明了房地产的核心价值在于土地。在国内，土地归国家所有，控制权在地方政府手里，因此地方政府就是唯一的土地“欧佩克”成员，进而断言，房地产的核心价值由地方政府掌控。

    3、经济复苏离不开增加通货
    近日，全国各地的房价有了明显的涨幅，市场关注度及购买热情逐步提高。笔者作为房地产从业人员，又一次密集地面对各方的征询，就像是两年以前的情形一样。大家主要的问题集中在全球性的金融经济危机以及国内经济衰退对房价的影响。
    以笔者对经济学的粗浅理解认为，政府刺激经济的政策无论冠以什么样的新名词，最终都离不开对通货的增加，只有这样才有可能使经济复苏，俗话说：巧妇难为无米之炊吗！通货就是流通的货币，流通的货币增加了，市场上资产的价格就相对提高了，尤其是固定资产的价格。这和股票市场上资金量与股价的关系同理。因此断言，房地产价格会随着经济的复苏而走高，至于走到多么高，那就仁者见仁智者见智了。

    4、二手房价格将主导市场
    多年来，随着城市开发建设的继续，城市土地利用率逐年提高。因此，新建商品房的数量会逐年递减，尤其是城市中心区域更将是凤毛麟角，二手房交易数量逐年递增已经成为不争的事实。由此断言，二手房成交价格主导市场的格局将逐渐形成，这将直接影响到政府的市场调研与管理、开发商新建商品房的定价机制等等全社会。
    新建商品房价格是一对多（一个开发商对多个购买者）的价格，二手房价格是多对多（多个出售方对多个购买方）的价格，因此断言，二手房价格的形成机制更加客观合理，以此作为指导将是最具科学性的。更是符合当前“学习实践科学发展观”的要求。
    建立健全科学合理的存量房（二手房）交易机制是何等重要。

                                                                  2009年6月13日