加载中…
发博文大家关注的珠江新城最后一块住宅用地今天下午终于出了结果，城建集团以15324元/平方米的楼面地价、总价3.45亿元收入囊中。估计这次拍地又会成为社会议论的焦点。
有网站第一时间短信通知此次拍地结果，并致电采访看法。我认为，此次拍出如此高的价格，反映了开发企业开始弥漫过于乐观的情绪，这个结果并不理性，市场风险很大。
为什么这么说？简单来讲，目前还不是楼市乐观的时候。我们看到，从2007年第四季度直至2008年全年楼市大幅度调整以来，其中与过去几年最大的改变就是，宏观经济的基本面改变了。全球金融危机的爆发可能将长时间、深刻地影响和拖累世界经济，同时也给我们国家的经济增长带来了不确定性。某种意义上可以说，过去低通胀、高增长的好日子结束了。也许现在会有不少乐观的看法：经过1年多的调整，经济和楼市都有复苏的迹象，接下来会更好。但是，我认为，目前的复苏并不意味着，经济与楼市从此会就一路重新步入上升通道。如果是这么看，那就过于乐观和简单。实际上，全球动用宽松货币政策释放流动性来刺激经济，可能会带来很多负面效应，例如，可能会重新吹起金融和经济泡沫，可能引发经济的新一轮通胀，也可能使得未来经济波动加大，过去的矛盾没有解决而只是缓解，等等。也就是说，目前的复苏可能还会因为通胀压力、资产泡沫过多、实体经济特别是中小企业依旧艰难、失业等多方面的问题，而再次进入调整。未来经济和楼市都有可能再次发生波动，二次探底、三次探底都是有可能的。
用简单的数字可能更容易理解，现在珠江新城一手楼价基本都站到了二万元以上，但这并不是说，明年珠江新城一手楼价一定会到二万五甚至三万，后年会更高，很有可能我们会看到，珠江新城未来楼价重新回到二万以下，甚至更低。这与珠江新城作为广州唯一的CBD无关，因为未来大的经济环境和楼市走向都存在着相当多的不确定性，存在着再次探底的可能性。这个风险，目前开发企业拿地应该充分考虑，不宜过于盲目乐观。
还有一个风险，应该考虑，是政策风险。本轮由释放流动性、信贷支持、各种税费减免政策支持起来的楼市回暖，如果走偏了，楼价反复继续上涨，脱离政策可以接受的轨道，那么，政策新的调整就一定会到来。到时候，楼市在新的政策之下何去何从，谁都难以预测。例如物业税，不管它怎么征收，未来一定会深刻地影响市场，带来市场的波动。我们已经从07年四季度后看到过政策发挥的威力了，而今后一两年，政策调节楼市的机会很高很高。
从经济与楼市走势的不确定性、从政策风险来看，这块地拍到一万五的楼面地价，应该说风险很大。
至于大家担心这个新的“地王”会不会带来新一轮楼价上调潮，我认为可能性不大，尽管目前中心区域的供应有些紧张，但是，要注意市场目前追涨的气氛并不浓，自住的不追，投资的也比较谨慎，价高了销售就下来，这一点与07年市场躁热追涨完全不同，经济大环境也不同。所以，估计如果要借这个“地王”来炒作，提价，市场不会接受，效果不会好。当然，不能忽视社会舆论再次聚焦这块“地王”对于心理的影响。
我们看到，07年之后的“地王”，命运都不佳，不是退地、未动工，就是销售不理想，这个“地王”究竟命运如何，我们拭目以待吧。
