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发博文日前《理财周刊》以下简称〈周刊〉就《自住型置业入市机遇》问题进行采访，我个人的看法是，目前虽然市场比较活跃，一些楼盘提价，但还不能说楼价就调整到位了，因为，经济面与市场面不确定因素还比较多。至于能否出手置业投资，我的看法是可以考虑的，但需要更加理性和关注物业的性价比。
《周刊》：随着全球经济危机的到来，目前各行都在谈振兴、谈政策，您认为房地产行业该不该救，如果该救，那又该从哪些方面入手？不该救又是因为什么？
龙斌：谈房地产业的政策时，大家一般都说“救”或“不救”。我一直的看法是，其实实质不是“救”或“不救”的问题，而是政策应该随着经济大环境和市场的变化调整的问题。
这一轮经济危机和萧条对各行各业冲击很大，经济由高速增长转为快速下行，房地产也由过去一路上行，甚至疯狂上涨，转变为快速萎缩下跌，最关键的是，过去有关房地产的政策的目的一直是打压、抑制，是进行反周期操作的，随着房地产市场彻底走熊，过去的政策已经不合适宜，存在的条件丧失了，没了合理性，所以应该重新调整。由于房地产是支柱产业，在新的下跌周期下，政策主要应该考虑扶持、支持、鼓励，政策要重新调整，重新反周期来考虑。不能简单地用“救”这种价值判断来衡量政策。当然，鼓励合理的、自住的需求是政策最核心的方向，这一点，新政策体现得很清楚。
《周刊》：房地产行业虽然落选了十大振兴产业规划，但是广东省政府出台了针对房地产市场的15条细则，您认为对房地产行业影响是如何？可以谈谈开发商、消费者的影响。2月出台的“粤十五条”已经有段时间了，在您看来“粤十五条”对房地产的实际性影响有哪些？您怎么看待“十五条”时代以来的房地产市场走势。
龙斌：广东省3月初公布15条措施，该政策最明显的效应是将对市场信心、购房者入市产生比较正面的影响，对稳定整个市场预期（包括开发商）的作用会比较明显，有利于首次置业和改善型的购房消除观望，增加入市，应该会对于促进市场成交量有一定作用，回暖行情因为15条措施将延续一段时间。政策对于稳定楼价也有作用，但目前环境和条件下，政策能难以彻底改变楼价走势，还不会产生支持楼价整体上行的作用。它不是雪中送炭，而是楼市有所回暖的锦上添花。
《周刊》：2008年属于房地产调整年，整个市场销售压力增加较为明显，无论销售率、价格、新曾楼盘相比往年形势都有所变化，一年过后的今天，房价仍然处于调整期，您认为目前的房价调整是否已经到位，还是只是部分房价已经到位。未来一段时间的走势还将如何？
龙斌：目前的房价还不能说调整到位。因为国际经济、中国经济还有相当多的不确定因素，市场的供求关系也还是“供大于求”的状况，购买力受到影响，投资性需求不振，未来楼价估计会继续调整，但总的来看，调整幅度有限，我还是坚持过去的看法：“以温和调整为主”。城市核心区楼价调整幅度可能远小于郊区、远郊。
《周刊》：自住型置业者一直是房地产界热门话题，您是如何看待目前的自住型置业入市问题？如果入市，置业者需要注意哪些问题？
龙斌：目前自住型置业入市是可以考虑的。注意根据自己的需求多看楼，多比较，选择性价比高的房子，理性置业。
《周刊》：对投资型置业型消费者，您认为该类消费者在目前的市场背景下无论心态、选择类型需要注意哪些问题？您支持抄底论吗？
龙斌：楼市投资的机会是有的，即便是目前调整的市场。千万不要抱“抄底”心态投资，因为底是一个过程，也许是漫长的过程，现在不确定的因素太多，最重要的是，目前楼市重回过去几年“量增价升”走势的可能性微乎其微，想短期赚去差价，其实要冒巨大的风险。建议从价值投资考虑，从长期持有，获取比较高的租金收益的角度来选取投资对象。如果住宅物业年租金收益率能够达到5.5%或者以上，其实风险很小，不妨考虑，同时要有风险意思，注意市场、自身持有能力的风险。
《周刊》：如何看到很多小户型日光盘的销售，外加近期来房地产销售有所回暖，您认为该现象会不会成为个案带动整个房地产市场的销售？
龙斌：小户型日光现象，估计是刚性需求集中释放的结果。目前还很难判断可以带动整个市场销售，不同地段、不同供应量和结构以及购房者的类型的差异，都会影响开发商的产品开发和销售策略。
《周刊》：大户型销售，特别是高价别墅销售较慢，您如何看待别墅的销售市场？
龙斌：简单说，最高端市场和别墅市场目前困难比较大，主要是经济大环境决定的。别墅产品前景是好的，摆脱低迷状态还有赖大环境转暖。
《周刊》：2008年楼市虽然整体处于调整期，但是还是有日光盘，您认为这些楼盘成功的因素有哪些？而其热销对置业者或许有哪些可供参考性因素？
龙斌：日光盘成功的主要因素应该是其产品和价格定位特别适合目前比较急切置业的人群。当然，其推出时机与政策发力时机吻合，其地段和品牌本身具有相当优势也是条件之一。
《周刊》：房地产二手交易市场目前态势如何？热点区域集中哪些区域，成交均价上有无大变化？在您看来成交量回升的主要原因有哪些？
龙斌：二手楼市目前成交比较活跃，热点主要集中在城区一些比较成熟、各种配套和资源丰厚、价格具有一定优势的地段。可比成交均价较过去有很小幅度上升。交投活跃的最主要原因是积蓄了一段时间的刚性自用需求（包括部分换房人群）在政策利好下集中释放。
2009年3月
