建设部副部长齐骥近日表示，要加强住房有效供应，确保廉租住房等5类住房用地不低于居住用地的70%。我们（建设部）认为，除非加大住房总量供应，如果仅仅做住房结构性变化，还是很难压下高涨的房价。道理很简单，100斤面粉不管多蒸多少小馒头，少蒸多少大馒头还是无助于压下馒头零售价的，因为始终还是100斤面粉，无论怎么折腾蒸出来的还是100斤馒头。

那么加大住房总量供应，是不是就可以平抑房价呢？从市场经济规律的供求关系来看，理论上是供大于求时，市场处于买房市场，消费者拥有更大的商品选择自由，在同业竞争和比价竞争的残酷现实面前，商品价格就会回落。而反之如果供不应求时，市场处于卖方市场，商品短缺而需求旺盛，市场奇货可居，商品价格也就迅速上涨。但这些仅仅是一种理论分析，对于商家来说，追求利润最大化永远是其目标，为达此目的，商家自然也会有自己的算盘。

虽然现在已经进入市场经济，但政府的计划、统计、价格部门还是会对市场的供需总量进行预测、监控的，而这种宏观的数据早已经在这些部门的领导大脑里形成了一个相对的平衡线。对于某些行业来说，受时间季节因素，有淡旺季之分，这种淡旺季实际上也是市场供需双方的合力形成的。如果市场的某个行业受政府的调控政策因素发生逆转，这种时间、季节节点发生变化，而受某一些大型或龙头商家控制、做市，那么这种市场也会因为供需变化，从而影响商品价格等方面。

为什么？因为政府只有一个总量概念，而销售的流量和进度商家是可以控制的，因为这种控制，价格也就在其控制范围之内。有人说在中国做生意只要研究把控好政府的政策风向就好，而在中国的一个不争的事实是众多大型企业的老板都是政府议政的幕僚和官员的座上宾，他们是政策制定的提出者与参与者，当然他们知道如何遵守政策规范和规避政策漏洞。

回到说房地产其实也是这个道理，政府即使控制和加大供应量，但开发商还是会受施工进度等因素控制销售进度的，实际上市场上的“放货量”开发商还是可以视时、视市、视势而为的。因为开发商的这种“识时务”和“谋而后动”，一定意义上给市场制造了众多“欲望”。

同样，因为市场房源供应不足而加大土地供应，也会因为招拍挂的竞价规则，使得众多土地被少数上市公司或大型国企收入囊中，这又助长了他们囤地和市场预期定价的气焰。

但是加大住房总量供应，会不会影响房市价格呢？客观的说，如果加大5类住房用地项目的市场供应，会对房市价格的平稳起到预期作用。但5类用地能不能得到铁的落实、执行，市场还有待观望。同时，廉租住房、经济适用住房、中低价位、中小套型、双限房的认购对象的界定与执行也是政策执行难点之一，对于有权有势的人来说，他们永远都能抢占先机。对于没权没势的人来说，房价高时他们确实买不起，房价低（降）时他们可能买得起，但却不一定有机会买。