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2010年8月份天津住宅市场分析报告:楼市进入平稳期

(2010-09-15 11:13:05)
标签:

房产

分类: 市场研究

楼市进入平稳期 市场波动较小

 

文/天津联合房地产销售代理有限公司 策划部

一、商品房销售情况分析
1、总体销售情况分析
  2010年8月,全市商品房共成交81.41万平米,环比上月73.22万平米上涨了11.2%,本月成交价格为9526元/平米,环比上月9953元/平米下降了4.3%。
本月与去年8月份相比,总成交量下降了58.8%,成交额下降了49.1%,均价同比上涨幅度较大,达到了23.6%。


  通过上图明显可以看出,本月整体成交量较上月有明显上升,均价较上月有小幅下降;与去年同期相比,成交量呈大幅下降趋势,成交均价同比上升趋势明显。

2、商品房住宅销售情况


如图所示:
  8月份共成交商品住宅71.06万平米,环比上月63.54万平米上涨了11.8%,本月全市成交均价为9333.4元/平米,较上月9507.9元/平米相比有小幅度下降,降幅为1.8%,成交额66.32亿元,较之上月60.41亿元相比呈上升趋势,增幅为9.8%。

二、市内六区本月商品房住宅成交情况


  本月市内六区商品房住宅成交量8.68万平米,较上月8.63万平米呈小幅上升趋势,增幅为0.6%;销售金额13.2亿元与上月13.67亿元相比,下降幅度为3.4%;市内六区商品房平均价格为15209.6元/平米,较上月15838元/平米相比,下降幅度为4%。

1、市内六区各区域成交量状况:            


从图表可以看出:
  市内六区中各区域成交量有三个区域呈下降趋势包括和平区、河西区和南开区,其它区域呈上升趋势。降幅最大的为南开区,下降了35.8%;涨幅最大的为河东区,上涨了76.6%。与去年同期相比,各区域均呈下降趋势,下降幅度最小的为红桥区,降幅为29.4%,降幅最大的为和平区,降幅达到了86.6%。

2、市内六区各区域成交价格状况:              


如图所示:
  在成交价格方面,本月市内六区中只有河西区呈下降趋势,降幅8.5%;上升区域中南开区的上涨幅度最大,上涨了11.4%。与去年同期相比,各区域均呈上涨趋势,上涨幅度最大的为河西区,增幅为54.2%,涨幅最小的为河北区,上涨幅度也达到了17.1%。

三、郊县市场成交情况


  郊县楼市本月成交量呈上升走势,成交商品住宅62.4万平米,与上月54.9万平米相比上涨了13.6%;成交均价为8516元/平米,较上月8513元/平米上涨了0.03%;成交额为53.12亿元,较上月46.74亿元相比大幅度上升了13.6%。

1、重点郊县成交情况:                  


如图所示:
  本月重点郊县共成交商品住宅3391套,环比上月2499套上涨了35.7%。本月重点郊县中塘沽区的上涨趋势最为明显,增幅为62.9%,重点郊县中开发区下降趋势明显,降幅达到了45%。而与去年同期成交量相比,除了东丽区各区域均呈下降趋势,东丽区的上涨幅度为20.8%,下降区域中北辰区的降幅最大,下降比例为85.1%,。

2、重点郊县成交均价情况:               


如图所示:
  在价格方面,重点区县市场中各区域中只有东丽区和北辰区呈上涨趋势,其中东丽区上涨幅度较大为2.3%,其它处于下降趋势的区域中下降幅度最大的区域为开发区,下降了14.5%。与去年同期相比,各区县均呈上涨趋势,同比涨幅最大的为西青区,上涨了53.2%;涨幅最小的津南区上涨幅度也达到了30.4%。

联合点评:
  2010年8月的房地产市场,全市整体成交量较上月呈上涨趋势,成交均价较上月有一定幅度的下降。成交量方面环城四区和郊县市场给予成交量上涨较大的支撑,市内六区成交量与上月持平;成交均价方面则是市内六区拉低了整体均价,郊县市场均价本月没有变化。本月现售楼盘加重促销等方面的优惠活动,由此可见政策抑制房价过快增长的效果初步显现。
  9月份的秋季房交会将如期召开,借此同时将有大量新楼盘开盘销售,预计整体成交量将持续稳步增长,价格处于平稳发展趋势。
 

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