2008年3月，全市商品房共成交68.3万平米，环比上月上涨了134.1%，同比上涨了6.4%。本月成交价格为7638元 /平米，环比下降了6.2%，同比则上涨了40.2%。
如图所示，07年12月市场成交量开始出现萎缩，2月份由于春节，成交量达到谷底，成交量仅为29.18万平米，本月随上市量的增加，成交量大幅回升，市场出现转暖。
2007年2月以来成交价格始终保持上涨趋势，本月继2008年1月份价格再次小幅调整，说明价格高速上涨期已过，未来将趋于平稳。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
3月份天津商品房住宅共成交53.44万平米，较上月21.16万平米上涨了152.5%,市内六区成交量占比为26.4%，较上月下降了11.3%。全市成交额为37.24亿元，环比上涨了48%。市内六区成交额占全市总成交额的38.8%。
全市商品房住宅价格6969.2元/平米，较上月7313元下降了4.7%。由于郊县地区成交量涨幅较大，使成交结构发生变化，导致了本月房价的下降。
2、市内六区本月商品房住宅成交情况
本月市内六区商品房住宅成交量14.1万平米，较上月8万平米上涨了76.9%。销售金额14.45亿元，较上月8.06亿元上涨了79.4%，市内六区商品房平均价格10253.7元/平米，较上月10107.5元/平米上涨了1.4%。
内六区各区域成交量状况：
本月市区成交量较上月大幅上涨，从图表可以看出，涨幅最大的是河西区，上涨212.2%；降幅最大是和平区，下降了28.2%。与去年同期相比，成交量明显的降低，降幅最大的是红桥区为58%，仅河西区有所上涨，涨幅为36.4%。
从各区域价格走势看，与去年同期相比，各区域价格都有不同程度的增长，南开区价格涨幅最大，为54.6%，由于市内六区土地稀缺性不断提高，土地价格增长迅速，在土地成本拉动下，销售价格不断上涨。
与上月相比，涨幅最大的和平区上涨12.2%，河西区有所下降，降幅为17.4%。
3、郊县市场本月商品房住宅成交情况
本月郊县市场成交量较上月有大幅上涨，共成交39.3万平米，较上月上涨了198.2%；均价为5792元/平米，较上月上涨了3%。在成交量和价格的共同作用下，本月成交额较上月上涨了207.1%，共成交达22.8亿元。
4、重点郊县成交状况
本月重点郊县共成交商品住宅2276套，环比上月724套上涨了214.4%。各区域均呈上升趋势，北辰区上涨幅度最大为550.8%。重点郊县成交量同比去年也有所上涨，涨幅为27.2%，东丽区涨幅最大为143.3%。
价格上看，重点郊县较去年有较大幅度的增长，其中西青区涨幅最大为51.2%，而与上月相比，西青区和北辰区价格有所下降，降幅分别为3.2%和6.4%，涨幅最大的是塘沽区，为13.1%
春节过后，本月市场有了大幅上涨，市场转暖迹象明显。特别是郊县地区，随开发量及新项目的上市，成交量增长迅速，特别是环外四区成交量增幅巨大，未来几个月内，环外四区还将有大量新增项目，未来一段时间内重点郊县地区成交量将保持稳定增长。而市区住宅市场份额将不断降低。
价格上由于成交结构的变化，全市均价有所下降，但各区域均保持稳中有升的走势。从趋势看，房价高速成长期已过，未来房价将趋于平稳。
