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谁动了中国的房价?--反思中国房地产制度与实践(4)

(2008-03-28 12:24:23)
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 4. 首尔与北京房价之比较
   2006年11月16日,国内的媒体都有这样一条新闻:《韩国部长因房价过高请辞,副总理向无房平民致歉》。该新闻中说,韩国总统府日前宣布,建设交通部长官秋秉直、青瓦台宣传首席秘书李百万和青瓦台经济辅佐官丁文秀,为了对日前发生的房地产政策失败产生的争议负责,前天上午向卢武铉总统呈递了辞呈。据悉,虽然此次是由他们主动请辞的,但实际上却是因政策失败而问责性撤职。为此,韩国副总理权五奎说,政府“向无住房平民表示歉意”。道歉之余,韩国政府和执政的开放国民党于2006年11月15日举行党政协商会议,确定并发表了稳定房地产市场的方案。根据新方案,韩国将在接下来4年推出164万套新住宅,并通过限制抵押贷款等措施抑制投机,促成房价下降。路透社说,这是韩国政府3年来为抑制房价推出的第八套改革措施。目前,在首尔部分地带,房价上涨率最多达到通货膨胀 率的7倍。房价高涨不仅使韩国普通百姓怨声载道,还影响了韩国总统卢武铉的支持率。那么韩国首都首尔的住房价格究竟有多高?2006年4月,韩国首尔江南地区住宅每坪的价格为3000万韩元(1坪等于3.3平方米,即900万韩元/ 平方米),韩国人的平均月收入为322万韩元。依此计算:韩国首都首尔的居民买套100平方米的房得需要279个月。比较北京人买房,首尔人要便宜的多。

而且这个比较还是不公平的。因为此公式的数据来自韩国首都首尔的房价暴涨期的豪宅集中区,不具有代表性。而北京的数据为全市均价。如果以北京三环之内的房价水平比较,北京人的心会更沉重,而我们今天还未见到政府官员出来说一声:“对不起”!更谈不上因此承担责任而辞职。

5.伦敦与北京房价之比较 
 在英国,普通地区的房价为200英镑/平方米,伦敦要贵一倍,约合400~600英镑/平方米,一处4 80平方米的房产售价为17万英镑,因此英国的一般地区普通住宅售价约合3000~4000人民币/平方米;伦敦地区均价为1000美元/平方米。2005年英国人的人均收入为28,350美元,月收入为2362美元。如此算来,英国人的人均收入去伦敦买房,每月的收入可买2.36平方米。按北京的标准,42个月(3年半)就可买一套100平方米的房子,比北京的60年便宜了17倍。
  6.新加坡与北京房价之比较
新加坡的组屋(相当于中国的经济适用房)是精装修,全家具电器的,而且只以使用面积销售。使用面积≥92平米四居室精装房(全家具电器),建筑面积≥131平米,仅售27.8~41万新元(根据装修和家具档次不同,售价有不同 ),新加坡的商品房均价大体在3022新元/每平米左右。在新加坡月薪2000新元(1万人民币)是低保,普通民众平均月薪3900元。以此计算:新加坡普通人的月薪可买房1.95平方米,而中国的部长级官员的月薪也买不到新加坡普通人的月薪所能买到的房屋面积。
7.苏黎世与北京房价之比较
瑞士苏黎世市区2005年房价约为4000美元/每平方米。这在世界各国首都的房价中,算比较贵的。以绝对价看,瑞士房价是全世界最高的国家之一,以其价格最高的苏黎世州为例,在苏黎世市区或风景区的房价约合2500~70 00瑞士法郎,也就是合15000~40000元人民币/每平方米,即:2000~5000美元/每平方米。郊区的住房约为1500~3000瑞士法郎/平方米,合9000~18000元人民币/每平方米。一套100平方米的住宅售价为15~20万瑞士法郎(合90~120万元人民币)居多。  2005年瑞士的人均收入为39,880美元。月收入为3323美元。依此计算:瑞士人到苏黎世买房,4000美元/每平方米÷3323.3元美元=1.20,即买套100平方米的房只需要120个月的收入,十年就能买最贵的房!以中国人月均收入,买北京城四区的同样的面积的房要100年以上。
8.莫斯科与北京房价之比较
   2006年,莫斯科的房价呈直线上升之势。据俄罗斯权威机构公布的统计数字,到2007年1月1 0日,莫斯科居民住宅的平均价格目前已经达到每平方米(套内使用面积)3653美元。莫斯科市政府有关人士呼吁房地产开发商“冻结”房价,但房地产开发商却不理睬这种没有法律作用的“忠告”,购房者普遍认为莫斯科的房价还要继续攀升,与北京有异曲同工之妙。然而,这并不能说莫斯科比北京房价高。 俄罗斯自1998年遭遇经济危机以后,全国各地的房价暴跌,莫斯科普通居民住宅楼的价格甚至跌到每平方米80 0美元左右。在此后几年里,随着俄罗斯经济逐步复苏,各地房价也随之逐渐回升,莫斯科的房价上升更为明显,但上涨幅度没有超出购房者的承受能力。 2006年8月3日莫斯科市统计局公布了莫斯科人的收入情况。2006年1~5月份,莫斯科大、中型企业及各种所有制形式的组织机构的就业 者月平均收入为20826卢布。据初步统计,按人口平均计算,莫斯科人的月平均货币收入合计为27489卢布(1033.4美元),比2005年同期增长了 20%。其中,在金融机构工作的工资最高,平均为 45911卢布;教育机构的工资水平最低,平均为12298卢布。由此得出,莫斯科人买房以房价3653美元/平方米÷1033.4元美元=3.53,买到一套100平方米的房要357个月,低于我们的533个月。
 许多官员与学者用纳税人的钱出国考察国外房地产市场,但我们却没有看到公睹于众的客观的对国内外房价进行比较的官方报告。我之所以作上述比较,是想交给读者一些个人所知道的信息,让读者作出对中国房价以及房地产市场的是非曲直的判断。

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