前不久，远华集团总裁任志强应邀出席“陕西地产十五年颁奖盛典”，期间接受媒体采访，就西安目前房地产市场状况发表看法，他说：“享受了多年好日子，西安市民发现房价渐渐涨了上来，原来的幸福生活，也将被不断上涨的房价所替代了。”初听此言不以为然。9月27日央行公布了“第二套房贷新政”，随后舆论媒体观点频出，其中不少观点认为今后房价将得到抑制。

    房价落后于全国其他同类城市的西安，今年以来一手房价开始突飞猛进。城北二环内一个小盘开盘3400的高价位并没有阻挡住销售热潮，70-80平方米的小户型很快告罄；“经开区”一个大盘，开盘仅一周起价从4600涨到了5000，并且所有一室的房子全部售完；曲江一个大盘从8月份内部认购到最近开盘，房价从4000元的前期最高“心理价位”飚升到开盘时的近5000，涨了1000元；城东一个项目8月第一批开盘时起价2600左右，10月二批开盘已涨至3700左右，涨幅令人匝舌。

    按说“第二套房贷新政”实施后，对一些炒房者炒房有一定的抑制和影响，但从上述几个项目疯卖狂涨的情况还看不出抑制的力度，反倒为开发商衍生出另一套敛财的办法。各家银行相继推出大相径庭的实施办法，并公布了从11月1日实施。但有些开发商已经按捺不住，伙同个别银行将时间表提前，并通过银行系统将第二套房按揭客户斟选出来，通知客户或将第一套住房按揭提前还掉再行按揭，或采用一次性付款，或退掉已选购的房屋。这一招，果然使不少经济能力较弱的购房者望而止步，无奈中房屋被清退出来，开发商随即加价出卖。一些网站论坛上消费者对此极为不满，讨伐声一片！房价上涨牵扯的诚信问题也随即浮出水面。这个事实果然验证了任志强的观点，此时倒让人对他以往的言论有些刮目相看了。“西安现在的房价才4000多，未来肯定会大幅跳升......。”

    一手房疯涨，二手房也难抑躁动。上半年统计均价2658元的记录被逐月刷新，以前根本无人问津的“瑕疵”房都被售出。市场上常常呈现卖出去的后悔，没有卖出去的涨价的景象。城墙内一住房紧邻垃圾台，房东在中介登记了半年都没有情况，可三季度房价提升后，每天看房的络绎不绝，虽然有瑕疵，但最后还是以高出原报价一万元成交。同样在城内，一套拆迁安置房，因朝向不好，一直难以出手。但房价上涨后，房东先后调整了三次价格，最终高出三万出手。

    西安目前房地产市场的买卖双方都少了份理智、多了点狂热。买房已不像买房，而更像是在菜市场里抢购大白菜。一套动辄十几、几十万的房屋，用这样的方式买卖怎能稳妥？记得先前有人提议用“三年不买房、气死开发商”的办法来抵制快速上涨的房价，但面对供需严重失衡的卖方市场、面对疯涨的物价、面对越调越涨的楼市，还有谁站得稳、拿得住？西安属欠发达地区，不能全盘比照北京、上海、深圳深圳等发达城市，与这些主流城市的房价必有一定差距。西安居民对房屋刚性的需求，以及城市及房地产业的飞速发展都注定了房价上涨的趋势，究竟涨多少，政府应控制在一定范围内。