禁摩以后，停车难问题更加显现了。随着车位价格的暴涨，车位逐渐成为一种越来越多人选择的长线投资工具。它有较强的抗跌能力，有稳定的租金回报，并且它所需资金不多，符合投资者的需要。

 

了解供求情况

投资车位，首先要了解车位与住宅单位的数目比率，这个比率将是影响车位的供求关系的重要因素。这个数目比率，就是指以该屋苑计每一个住宅单位能配置多少个车位的比例。无论是中高密度的居住社区还是低密度（豪宅）居住社区发展，都会依照相应的标准来开发和配给车位。

根据一般的规划要求，广州市内的普通住宅的车位与住宅单位的比例大概是1：0.5－1：1之间，而商业、写字楼项目两者的比例大概是100平方米一个，目前车位多是供不应求，价格和租金不断升高，因此具有投资价值。

 

最好选择中产聚集居住社区车位

依据经济状况去选择出行的交通工具，例如油价上涨过快，很多人会选择放弃私人汽车，继而转用一般的公共交通工具，例如地铁、小巴。而事实上，私人汽车对于大部分中产阶层人士而言，不仅仅是代步工具，更多是自己身份的象征，他们也有充足的经济实力，去支付额外费用养着私家车，因此这些忠实的中产“车族”会是车位租赁需求持续及租金得以保证的关键因素。  

 

选择地铁站或公交站点密集区域的车位

影响车位的租金其中最重要的因素是车位与住宅单位数目的比率及住户对拥有私人汽车的取向和能力，而不是决定于屋苑附近的交通设施。

一般人认为，区域内有充足的交通设施，例如地铁或公交车站，住户便会放弃选用私家车，其实两者并没有直接关系。现时多地铁沿线，公交网交汇点密集的区域，附近住宅、写字楼在开发和定位时，都把车位的比例定得相当低，尽管不断增设户外停车场，但这些繁华商业中心的车位仍然是供不应求，出租率几达百分之百。

要选择区域发展成熟的区域投资车位

计划投资车位时，所选择地区非常重要，最好选择那些发展已完毕而附近再没有土地可供发展停车场的地区，从而减少因新开发项目引起的竞争风险，例如区内近期会有大型基建工程或者市政维修，车位售价和租金有可能会进一步受压，如果投资的话可以再详加考虑或观望。

 

要选择同区有商业活动的车位

 

可以考虑投资新兴商业区、写字楼区的车位，这些地方的车位未来需求量大，租金高，所以投资价值高。另外，选择有直接通道例如电梯分别通往住宅和商场的车位也是不错的选择，这样能扩大客源，除住户租客外，还有到商场消费的人士等。

 

控制投资成本，避开车位售价过高的屋苑

为保持稳定增长的投资回报，建议不要投资在售价高昂的住宅车位。一个十几万元的车位，如果按每月的租金600－800元计算，大概年投资回报率在5%－6.5%。但车库投资收益有限，而且车位的租金上升幅度不会太大。

 

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车位价格超过豪宅

一些城市出现停车位价格暴涨现象，广州新停车位均价已超过房价1000多元/平方米，深圳车位年租价最高已达到12000元，比租高档写字楼还贵。

停车位价格涨疯了！有“车市风向标”之称的广州市，某小区停车位一年涨三次，达到38万元。而一些小区停车位价格在半年内上涨了百分之三四十，有些小区停车位价格在最近3个月时间里甚至翻了一倍。