酒店式服务公寓兼具传统酒店和公寓的长处。位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动的地带，周围的服务配套设施完善。公寓本身在硬件配套设施上毫不逊色，住户只两手空空都可以安心住到里面；其服务也更家庭化，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，提供普通公寓所没有的有偿商务服务。吸收了传统酒店与传统公寓的长处，并且月租和各种服务费加一起比传统酒店少得多。因此，备受在穗工作的外地与外籍商务人士青睐。

 

投资前首选区域

　　买酒店式服务公寓进行投资不能盲目，要选对区域。酒店式服务公寓市场经过10余年的发展已经形成了特色鲜明的区域市场特征。CBD及其辐射区域商圈是高档公寓集中的热点区域。其中CBD及其辐射区域是发展最早、租金最高的地区。

 

了解投资目标人群

 

　海外公司高层管理人员，以及在穗海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了酒店式公寓的主要需求群体，一些小型公司也将其作为商住使用。这些企业的中高层领导都有享受租用酒店的权利。他们希望在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。

 

两种物业类型可投资

 

　　市场上有两种酒店式服务公寓可进行投资，一种范围较宽泛，位于郊区，借旅游吸引客源；另外一种便是严格意义上的酒店式服务公寓。前景的酒店式管理不是很明显，可能要投资客自己配家具等。

酒店式公寓并非每个购房者的提款机，它像走在钢丝上的舞者，与股市一样是高端市场的高风险产品，因此要求投资客需要具有准确的投资眼光。

 

 

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酒店式公寓投资三要素

寻找高收益、回报稳定的物业。

从租赁市场的形势来看

酒店式公寓平均租金27.8美元／月/平方米，投资收益率8%左右。租金和投资收益与去年同期相比都有了不同程度的提高。因此，酒店式公寓凭借稳定的投资回报，受到了投资者的青睐。

物业管理质量决定客户去留

提供良好的服务是吸引客房的最直接条件，因此，酒店式公寓要聘请专业的物业管理公司或酒店管理公司进行管理。只要客人付费，在星级酒店享受到的服务，客人在这里都可以享受到。同时这些物业公司还能帮助业主打理整栋物业的形象，帮助物业升值。

合理的价格决定收益水平

找一个“性价比”高的酒店式公寓，能让你在投资前赚钱。投资酒店式公寓，投资者还要掌握一些在“购买前赚钱”的技巧，而这种技巧取决于投资者在购买前的比较。