商铺投资可谓高回报和高风险共存。商铺投资不仅可较稳定攀升的租金回报，商铺价值在数年之内翻几番的增值都是常见的，如十年前投资者在番禺洛溪新城购买的商铺，现在已升值十倍左右。住宅、写字楼一般都会不断折旧而价值减少，而商铺如果所在商圈越来越旺，不仅不折旧还越来越值钱，如北京路这千年商业中心，其商铺价格可谓寸土寸金。

 

首先考虑政策因素

与一般商铺相比，政策因素对专业市场的影响是比较大的。专业市场开在哪个地方，肯定会对周边的环境及交通等产生一定的影响，这时政府就不得不干预。

要了解市场的知名度

专业市场不同于其它商铺，它所服务的客户对象较为专一。在这种情况下它的知名度就是一个品牌，对于吸引客源具有着很重要的作用，也对于日后专业市场开业后经营的兴旺起很大的作用。

 

正确评估投资回报

对于开发商宣称的租金收益以及投资回报率，投资者自己要去实地考察，多方探查开发商的开发实力、诚信度、知名度等，摸准该地段真实的租金价位，然后才决定。 4、重点考虑开业后的经营问题。专业市场由于消费群体有一定的特殊性，因此，经营管理是否专业将直接决定其市场培育周期和是否能稳定经营。管理公司管理能力将直接影响到单个项目的可持续发展。因此投资者在决定之前，一定要把商场开业之后经营什么、如何经营作为考察重点。特别要搞清楚开发商与一些品牌商家是什么样的合作关系、合作时间有多长等等。

 

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前景好的临街“生”铺具潜力

繁华商业地段的“熟”铺价位高，回收成本压力大，并不适合初期投资。反而刚推出的社区商铺，只要未来市场前景好，由于前期投入相对较少，未来的升值空间反而更大。

分期付款以铺养铺更划算

投资商铺回报率能保持在6%~7%左右就非常不错，个别商业旺地回报率能达到10%左右。但如果地理位置没看准，过1~2年商铺周边都旺不起来，风险也就比较大了。投资商铺资金用量大，并不一定要一次性搞掂。建议可采取分期付款方式，如果能在短期内将商铺转租出去，采取以商铺租金养铺的方式，将会更划算。