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南京落户后,7*24小时买房记

(2018-05-30 13:02:01)
 作者:2斯基      来源于:2斯基     


yy是个沪漂,虽然国内top10小硕毕业,但因为老天爷在他毕业时打了个盹,没太顾着他,结果一不小心与上海户口失之交臂,此后的几年里yy就一直在上海漂着,户口被迁回了老家。

 

01

2017年开始,中西部二线城市开始“抢人大战”,武汉、成都、长沙等纷纷推出人才政策,“送户口”、“送房子”、“送钱”。2018年,杭州、南京也加入了“抢人大战”,虽然上海的落户和购房政策越来越不友好,但上海周边的城市倒是敞开了胸怀,时刻准备着拥抱逃离魔都的“人才们”。

 

yy在南京上了四年大学,眼瞅着短时间内落户上海没戏,一直在关注着上海周边城市的人才政策。3月1日,南京终于正式加入“抢人大战”,放开人才落户政策,三类人可以直接落户南京:

(一)取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生(含留学归国人员);

(二)取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;

(三)取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员。

 

yy瞅了一眼,第一条完美符合。南京落户流程非常简单,一次现场确认核对信息,再一次提交准迁证,就落户成功了。户口是一张简简单单盖着南京市公安局公章的A4纸,没有一点仪式感,但这道无形的门槛曾经挡住了渴望拥入这座城市的千军万马。5月11日这天,yy正式成为了一个在沪漂泊的新南京人,在yy的眼中,南京大概就是那座肉体和灵魂可以兼顾的城。

 

南京落户后,7*24小时买房记


落户哪座城市,北京、上海由不得自己,其他的城市,无非就是考虑地域、教育、医疗、工作机会等因素。近期最火爆的城市当属天津,在落户放开后,一天之内已经有30万人登陆并下载“天津公安”APP办理落户申请,一度把服务器整崩溃了,不得不多次给落户政策打补丁,提高门槛,天津的区位优势、高考资源都是吸引人才落户的关键。在yy落户南京之前,还有人推荐杭州,这两座城市总时免不了被比较,大家如果有兴趣可以重温一下知乎神贴“南京和杭州,我应该选择哪个?”中王启超和葉神月的论战,佛系一点,就随缘吧。

 

 

 

当然除了资源,户口还意味着特权——买房。yy也不能免俗,加入了买房大军。毕竟人口是支撑房地产市场的长期因素,南京2017年常住人口净流入3.4万人,假如人才引进20万人,那就是6年的人口净流入量,短期内需求将明显多于供给。说来也巧,在落户后,yy在南京出差了一周,也就是这7*24小时,yy在南京买下来人生中的第一套房。

 

02

落户后的当天晚上,yy就开始研究其他城市的经验,发现人才引进和落户政策放开后,房价会随之增长,即使有调控政策,也拦不住。

 

以西安为例,2017年1月发布限购、4月发布限贷、6月发布限售措施,房地产调控不可谓不严。等到2017年3月西安发布人才引进政策,放开了普通大中专院校毕业生的落户限制,符合条件的买房人群扩大,西安房价从2017年3月开始走高,与郑州房价的差距也开始缩小。根据西安市公安局统计,2017年3月1日至12月底,西安共迁入落户24.5万人,同比增长335.9%,其中新政落户13.95万人,人口净流入对推动房价上涨,作用还是非常明显的。

 

 

南京落户后,7*24小时买房记


西安房价在人才引进政策后开始迎头赶上

 

在经过2016年那一波房价上涨后,南京整体房价基本上翻了一倍,老城区的均价基本上在两三万左右,河西的房价有的达到了五六万一平,价格直逼上海,令人唏嘘不已。但因为南京对新房限价,部分地区出现了新房和二手房价格倒挂,特别是河西,2017年11月,南京河西10个楼盘拿到预售证,其中河西中部的楼盘开盘价为3.5万元/平米,但周边二手楼盘市场价均在4万-5万元/平米左右,意味着新房和二手房之间存在1万元/平米左右的价差。这种无风险套利机会,“买到即赚到”,一万人去抢300套房源,中签率只有不到30%,开发商默默的提高预售门槛,首付比例普遍要求80%以上。

 

2018年3月后,因人才引进计划实施,南京房价开始反弹,基本上各个区都在上涨,建邺区均价接近3.5万,因为有河西富人区拉高均价;鼓楼区、秦淮区、玄武区的均价也都超过了3万,更有传言鼓楼区的学区房已经卖到了12万/平,让yy有些恍惚,不知是置身于南京还是上海。相比较而言,江宁区和浦口区均价更低,没有超过2.5万,可以说是南京地区房价的洼地。

南京落户后,7*24小时买房记

南京落户后,7*24小时买房记

南京落户后,7*24小时买房记

南京落户后,7*24小时买房记

南京落户后,7*24小时买房记

南京落户后,7*24小时买房记

南京落户后,7*24小时买房记

 

 

 


 

 

(以上房价走势均来源于安居客)

  

对于洼地而言,是具有投资价值的,因为会有补涨。以住建部最近约谈的城市为例,成都、西安、海口、三亚等城市房价在2016年涨幅相对落后,此后在资金的围追堵截下,涨幅落后的城市和区域出现补涨。而且住建部既然对这些城市约谈了,潜在意思就是说房价上涨的趋势已经无法管控。类比南京,河西房价到达5、6万一平时,周边区域也会出现补涨。


在江宁区和浦口二选一的选择题下,yy最终选择了江北核心区——江北新区的核心区,目前属于浦口区。江北新区的来头不小,是2015年经国务院批准的国家级新区,截至目前全国仅有19个,说出来大家比较熟悉的有上海浦东新区和天津滨海新区,这也是最早批设的两个新区,浦东现在发展的如何,自然不用多说,所以,江北新区的想象空间很大。


 

南京落户后,7*24小时买房记

 


南京市委常委、南京市江北新区党工委专职副书记罗群曾说过:“未来,江苏的发展看江北,江苏的创新看江北。未来十年,江北新区要再造一座南京城。”江北新区有着明确的定位,既是国家自主创新的示范区、先导区,也是新型城镇化示范区、长三角地区现代产业集聚区,还是长江经济带对外开放合作重要平台。

 

 

南京落户后,7*24小时买房记

 

yy觉着江北核心区的规划很宏大,怎么看都觉着几年后又是一个河西。更重要的是,河西虽好,但房价五六万,直逼上海,值不值真不好评估,但反正房价就是这么高。虽然河西新房限价,但摇号的惨烈程度也是能看到了,还得要验资,首付基本上8成,yy这样的小镇青年还是速速退下,新房摇号不要瞎搅和了,直接锁定了江北核心区的二手房源。

 

03

宜早不宜迟,确定江北核心区后,yy开始联系中介,提出了三个要求:一是品牌开发商;二是小两居或小三居,不超过100平;三是交通便利,离地铁能近些。


中介推荐了保利西江月、华润国际社区、雅居乐滨江国际,正荣润锦城和润江城,其中,雅居乐都是超过100平的大户型,被yy首先pass,预算大过天;保利西江月离核心区稍微有点距离,同时得房率比较低,yy未作考虑;华润国际社区是未来江北核心区的CBD,也是CBD为数不多的住宅,但因得房率相对较低,所以放在了备选;正荣润锦城和润江城的88平小三房是最符合yy要求的,得房率也比较高,润锦相当于润江的二期,二者差距在于润江是学区直招,而润锦是代招,所以润江的单价更高,无奈yy囊中羞涩,还是选择了润锦。

 

 

南京落户后,7*24小时买房记

图 江北核心区楼盘售价,价格远高于浦口区均价

 

 

D1:还没进入状态,房子就被抢走了

yy第一次看润锦的房子,分别看了6层、20层和30层(共33层),因为户型都差不多,所以从楼层考虑,yy最中意20层的房源,报价280多万,另外两套因为层高的原因,报价偏低。


因为20层那一栋的前面还有一片空地,规划用地是住宅,虽然地已经拍了出去,但不知何时会盖起房子,所以未来对房子会不会有遮挡是个未知数。yy有点小犹豫,准备晚上回去跟爸妈商量一下,结果刚上地铁,中介的消息就来了,说20层的房子已经被订了,紧接着,又来了条消息,说是30层的房源也被客户订了。yy懵了,说好的成交量下降,楼市降温呢?

 

D2:看了一晚上独角戏,房东弃了

yy让中介继续帮自己留意着,第二天中午,中介说又出了一套8层的房源,因为靠近核心区规划中的七里河风光带,所以报价超过了290万。风景虽好,价格并不美丽,仅仅一天的时间,报价了就高出了10万。因为没有其他房源了,yy报着见面杀价几万的侥幸心理,与房东约谈了。


房东是一个大哥,一见面就噼里啪啦说了一通,大致意思是哥家里有好几套房,哥不差钱,不care这套能不能卖掉,要么五成首付,要么贷款加急,价格上完全没有可谈的空间。yy觉着自己彻彻底底的被吊打,毫无招架之力,心理上的矮人决定了yy无法成为谈判中的巨人。


就在yy准备接受毫无底线的接受房东各种要求时,那位大哥出去打了个电话,苦等了十分钟后,大哥回来了,说还想再考虑考虑,暂时先在不卖了。yy觉着整晚上做了个观众,看了一场大哥出演的独角戏。


D3-D5:传说中的房东,从未露面

回来总结前两天的看房经验,yy觉着自己不能在一棵树上吊死,要广撒网,所以第三天yy速度联系了另外三家中介。可惜聊了一圈,80%房源都是重合的。只有一家中介说自己有一套独家房源,价格美丽,yy一看28层报价280多万,还和昨天看的8层在同一个小区,价格是真的很美丽。


然而,事情果然没有想象中的顺利。房东很难约,不是在A地出差,就是在B地出差,房东迟迟不露面。但好房难求,yy还是决定等待房东的召见。结果等来的不是见面,而是涨价,房东要求加价10万,同时要五成首付和贷款加急。


yy等了三天的时间,觉着心好累,但报价和首付比例同时提高,完全超出了yy的预期。结果下午的时候,中介发来消息,房东不卖了,理由是和家里商量了一下,觉着未来房价还会涨。yy心中当时有一万头草泥马在马勒戈壁草原上奔过,仰天三秒钟,默默的让眼泪流回到了自己的眼中。

 

D6:跳价就跟玩儿似的,逗你玩

又是一个周六,yy想到下周就要回沪了,想速战速决,房源的紧张也让yy一再降低心理预期。当天又聊出了两套房源,一个是7层的,还有一个30层的,两套价格差了20万,yy因为恐高,优先选择7层,报价300多万。中介约了房东一圈,结果房东又是一个空中飞人,晚上就要飞C地,至少要出差一周,好吧,这还谈啥,一天房价能都跳个几万,一周后不得跳个几十万了。


yy慌了,只能退而求其次,约第二天与30层的房东见面聊。这不禁让yy想起来自己最初看的那套30层已经成交的房子,比眼下这套便宜了10万多,仅仅一周的时间而已。

 

D7:套路中,草草签约

周日一大早,中介带着yy去找房东约谈。车上,中介告诉yy,现在还有另一个客户在跟这个房东谈,人家要全款。


yy就说了,自个儿可没法跟全款的土豪比,看来又没戏了。中介就告诉yy“哥,你不用担心,我干了十年中介了,这单肯定帮你谈下来。”yy当时瞬间楼层不满意都无所谓,只要能谈下来就好,毕竟是好不容易抢来的房子。


到了店里后,中介单独去找房东谈了,五分钟后,回来激动的告诉yy,自己废了九牛二虎之力,终于在总价上谈低了2.5万,房东也同意了,而这个5000的零头,正是谈判难度的体现。yy当时看着中介,像看到了解放军同志,就差上去一把握住他的手表示感谢了。后面,yy和房东见了面,聊了一会,付了定金,签了约,这场7天买房记算是基本告一段落了。

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