加载中…
王健林大举卖楼，李嘉诚潘石屹加速撤退预示什么？
(2017-07-11 10:23:09)
标签：
房产王健林李嘉诚潘石屹万达商业 |
分类： 谈房论市——房事之乐 |
今天上午，万达商业、融创中国联合发布公告：融创中国以295.75亿元收购了13个万达文旅城的项目股权，并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达到631.7亿元，这是年内最大规模的房企资产并购，没有任何预兆，令人惊叹。
对此王健林表示，转让项目大幅降低万达商业负债，让万达商业进一步实现轻资产化运营。这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。孙宏斌透露，此次交易所用资金完全来自融创自有资金。
和其它大房企仍在加速跃进不同，万达集团提出转型已有两年，王健林多次表示“不再做地产商”。然而大象转身并非易事，去地产化与轻资产转型需要时日。上个月银行大量清仓涉及万达各类基金，这一风波可见金融风险随时可能爆发，大而不倒并非神话，毕竟你不是央企。
因此面对即将到来的市场震荡，回笼资金，降低负债风险无疑是优选项。
房企负债普遍很高，从2016年港股房企中报就能看出来。
高负债是一把双刃剑，当经济高速增长，信贷处于扩张阶段，通过高负债可以加速资产扩张速度，而当信贷步入收缩调整期，甚至可能爆发金融危机的风险时，高负债率可能是自宫的利刃，此时安全第一就显得尤为重要。
就在不久前潘石屹接连宣布出售旗下三个项目，包括北京CBD核心区的资产，之前李嘉诚等多次卖楼都曾引发热议，他们目的其实都只有一个，那就是确保资金安全回收。
底层做生意，高层做交易，背后或许还有更深的玄机，不管怎样，快速出手肯定是嗅到风险了。就像李嘉诚所言，商人的首要目标是让资本安全，然后才是增值。
然而一些学友来做咨询时，我发现大部分人满脑子是只要买房就能赚钱，根本没有风险意识，还有很多人跟着炒房团去各地炒房，很少有人评估风险。
北京、上海、深圳未来5年供地计划均已发布，大规模供地超过预期，这类城市的房子不再像去年那样紧缺，其它城市还会缺房子吗？“房子不是用来炒的”，政策红线很清晰，还怎么炒得起来呢？
房地产无疑是全国最大的博傻领域，以前老大妈买白菜一样买房子，其收益比院士一辈子的工资都多。然而万物皆有定时，去年底在几个圈层做分享，我就预判楼市及房地产投资将出现历史性转变，今年政策导向及执行力度来看迹象已经非常明显。
在上面昨晚直播中我讲过，伴随房地产步入下半场，房地产投资专业化与机构化时代已经到来，这和股市的发展历程非常相似，就股市而言，机构投资者在专业技术、资金实力、信息机会等方面都令散户望尘莫及，同样机构投资者未来在房地产投资领域也会逐步成为主体。
近来北京、上海等地拍地只租不售，房企自持70年，这种现象会越来越多。同时今年资产并购提速，泰禾集团等上半年在北京及二线城市大举并购商办及地产公司股权，全国性资产并购重组的序幕才刚刚掀开。
有退有进，机构投资将成为主体。
李嘉诚、潘石屹等纷纷出售资产，对我们家庭而言也有警示意义，政策红利已去，要顺应趋势，及早做好房产优化配置。
当然这不是简单的卖房，而是高卖低买做好优化并规避风险，比如有些老房子宜居度很差，而每平十几万，要是没有学区功能你会去买去住吗？这类产品保值度较差，增值空间有限，应该及早换成更具升值潜力的新房或次新房，或者换成更优质的产品，一次优化置换胜过多少年的劳动收益。
切记，地段已经不是万能的，不是所有房子都是10万+的产品。
自3月新政发布后，一二线热点城市逐渐冷清，北京普通住宅二手房价回落一两百万已经很常见，环京区域有的迫于还贷压力7折优惠后，挂出一个月依然没人买！不过百日形势逆转，和我之前的预判何其相似。
有的时候该做加法，有的时候就要做减法，有减有加，想好退路才是投资之道。
还有人因之前没抢着房而闹心，塞翁失马焉知非福。而有的人忙着做事，或有时间抢红包没时间关心楼市，对形势变化了解太慢了，当发现出现变化损失数百万时又火烧火燎，损失自己最清楚。只有进入圈层在信息流中，你才会发现自己有多么闭塞，跟上趋势是多么重要。
安全是底线，风向变了，早转身早应变！
冯国亮：专注房产与人居20年，全国首位职业购房导师
讲座邀请、转载与入群学习微信:fangyou2018
喜欢
0
赠金笔