当前，随着经济的发展和人口流动的加速，无论是用于居住还是经商的房屋租赁逐渐增多，随之而来的则是租赁纠纷频发。在此，提请租赁双方注意以下几点：

    一、确认当事人身份。签订房屋租赁合同，首先应当确认签约当事人的身份是否合法。

    承租人应当注意：应当审查出租人的身份是否合法。要审查欲承租房屋的产权证书和出租人的有效身份证件，确认出租人即为房屋产权证书上记载的房屋所有权人。只有房屋的所有权人或享有出租房屋权利的房屋代保管人、房屋使用权人才有权出租房屋。

    出租人应当注意：审查承租人的有效身份证件，并应当了解与承租人同住人员的情况。不能出租给无合法有效证件的承租人。

    尤其应当注意，通过中介单位签订租赁合同时，承租人一定要与房屋的产权人签订房屋租赁合同，而不能和中介单位签订租赁合同。

    二、看房。承租人应当现场查看承租房屋的状况，确认房屋产权证书上记载的房屋与出租的房屋是否相一致。查看房屋的附属设施和生活用具的完好情况。例如：墙壁、门窗、地板、灯具、厨房用具、家具等。对于已经损坏或无法正常使用的设施应当在租赁合同中记载。租赁合同中还可注明生活用具的名称和数量。 

    三、费用的承担和结算。要确定房屋租金中是否包括日常生活费用，一般情况下，租金中包括冬季采暖费和物业管理费。其他费用，例如水费、电费、电话费、煤气费等，合同双方可自行约定。对于除房屋租金之外应当由承租人承担的费用，合同双方应确定费用结算的期间。例如：在租赁前的费用由出租人负责结算和支付，在租赁期内由承租人承担。尤其应当注意的是：在租赁开始日之前的费用和租赁结束日前的费用，双方应当如何结算和确认，应当在合同中约定明确。

    四、转租。对于租赁期限长或承租的房屋面积较大的，承租人可在租赁合同约定享有转租的权利，以防止因不能退租而导致租金损失，或再行招租（招租插间）因出租人提出异议而产生纠纷。

    五、违约责任。在签订租赁合同中，应当约定违约责任。其中包括：承租人逾期支付房租的违约责任；承租人毁损房屋设施和生活用具的赔偿责任；承租人在租赁合同期满逾期腾房的违约责任；出租人逾期交房的违约责任；出租人不承担房屋修缮责任的违约责任；一方当事人提前终止合同的违约责任。违约责任可以约定一定数额的违约金，也可以约定损失的计算方法。

    六、影响租赁合同法律效力的情况。依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定“有下列情形之一的房屋不得出租：
    （一）未依法取得房屋所有权证的；
    （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；
    （三）共有房屋未取得共有人同意的；
    （四）权属有争议的；
    （五）属于违法建筑的；
    （六）不符合安全标准的；
    （七）已抵押，未经抵押人同意的；
    （八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
    （九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

    另外，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。租赁房屋签订书面合同会明确双方的权利与义务，有效的避免了租赁纠纷的发生。