“房价贵，买房难”已经成为城市居民最关切的问题之一。2007年，在国家宏观政策的强力调控下，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，个别城市房价上涨超过了10%。房价到底怎么了？如何看待，又该如何面对不断高企的房价？记者近日对山东济南房价做了深入调查。

涨幅趋缓仍在涨 市区楼盘今年大多上涨四五百元

在济南房地产圈子中摸爬滚打多个年头的胡先生在谈及这几年济南房地产的形势时，就用了一个字——涨！“2003年-2005年涨势最猛，有些热点地区1平方米一年将近涨1000元。这两年涨势放缓了，涨幅大约一年涨10%。一些热点区域涨势更显著，二环以内严重供不应求，一套房子三四十家等着买，尤其是东南部，奥体、国际会展中心周边地区。”

以二环路为界，连日来，记者一共调查了市区内大大小小34个楼盘的价格。具体的数据证实了所有人的看法。

二环路以内的土地有限，因此楼盘价格近年来是水涨船高。在记者调查的34个楼盘之中，随便挑一个，就可以看出价格的上升趋势。以2006年下半年开盘的“大舜天成自由城”为例，开盘均价为6180元／平方米，而目前则涨到了每平方米6500元左右。

济南市区东部的房价普遍高企，以位于济南市历城区，南临华龙路，北靠华能路的锦绣泉城项目为例，在2005年5月份的时候，均价4200元／平方米，到2006年9月份，已经到了4600元／平方米，2007年3月份到了4900元／平方米，而到7月20日的时候，价格达到5400元／平方米，短短四个月涨了500元。

济南阳光100国际新城亦是如此，该项目占地面积1500亩，建筑面积200万平方米，是济南市区内规模较大，比较高档的楼盘。2002年7月份一期工程开盘的时候，均价只有3000元／平方米。但是到了2003年底，均价涨到了4000元／平方米，到006年底，该楼盘的均价是4600元／平方米，7月25日记者询问三期楼盘的均价时，售楼小姐的报价是5000元／平方米。5年间，这个楼盘售价几乎翻倍。

省城某事业单位的王先生最近和单位的同事一起报名团购了二环外以南的“鲁能领秀城”，但是最近他了解到，团购价在4000元/平方米以上，对此，他感到很不平衡。他告诉记者，去年他就买过一次鲁能领秀城的房子，价格也是4000元/平方米左右，后来因为种种原因，自己把那套房子退了。时隔一年，要花更高的价钱再买这里的房子，而且是团购，这让他的心里有股说不出的滋味。

有意思的是，由于房价普遍上涨，加上大多数人“买涨不买跌”的心理，“造就”了楼盘销售者高高在上的心态。市民刘女士向记者反映，有些大楼盘的接线员对买主非常不耐烦，多问两句口气就不对了，自己在打电话向二环东边一个楼盘打听价格时，被反问道：“你考虑多大的房子？你考虑几室的呢？你还是来看一下房子，行吗？我们这里不同户型的价格也不一样。”刘女士说，作为一个消费者，都有货比三家的心理，而对方甚至都没有耐心告诉你这些，要你自己跑过去看。

“攒钱买房老赶不上趟” 市民小张讲述自己的购房故事

2006年11月份，来济南工作6年多的小张，终于为腊山脚下的“世纪中华城”一套83平方米的住房交上了定金。但是这套房，由于《济南市经济适用住房管理办法》出台。小张于2007年6月份要回了定金，继续寻觅合适的房源。回顾这6年的攒钱购房经历，小张百感交集。

2000年，小张大学毕业后来到济南，就职于某大型国企，月收入约4000元。当时小张既要还上学期间所欠下的外债，又要供家里的妹妹上学，“房子连想也不敢想。”

2002年，小张手头终于有了约3万块钱的闲钱。当时济南市区房子均价约为2000元／平方米。东外环上的丰润山居均价2400元／平方米，二环以内的房子当时已经涨到3000多元一平方米了，“开元山庄是4000元一平方米，算是很贵的房子了。”当时小张看中了“都市新城”，均价2050元/平方米，月供800元。“80平方米的房子，算了算，30%的首付，需要5万多，还是不够。”小张说。

2003年，原来小张自己看中的房子已经涨到了3000多了。这一年，小张一看形势不好，便咬紧了牙关，加紧攒起了钱。“出门上班，我都是骑自行车；坐公车，也是尽挑1元的；80块钱的棉皮鞋，从大二冬天就开始穿，一直穿了8年；老婆很少买化妆品，即使买，也是买超市货架上的”。

2004年，济南市区的房价普遍涨到4000元一平方米。“越攒钱越买不起房，我算是彻底绝望了”。也就是这一年，小张的儿子降临人间。这大大加重了小张的经济负担，房子的事情也就一拖再拖。

“2005年，济南市小户型的房子极缺。”小张说。他在姚家庄的东元山庄看了一套房子，最小的面积也在108平方米，4380元一平方米算是最便宜的了。买一套，光首付也得十五六万。

2006年，小张又动了买房的念头，再看看房价，已是今非昔比。“都市新城二手房的价格也在4000多一平方米，阳光100在2001年的起价为2700元，现在都4900了”。小张感到买房的希望越来越渺茫……

半数楼盘不支持公积金贷款

央行再三加息，使得住房公积金贷款的优势日益凸现。然而，令人意外的是，想选公积金贷款并不容易。记者近日调查了省城20个在售的楼盘，其中一半楼盘不支持公积金贷款。

对于不支持公积金贷款，楼盘给出的理由五花八门。26日，记者拨通了一家楼盘售楼处的电话，销售人员告诉记者：“公司不做公积金贷款。因为审批时间太长，影响公司进账。”

此外还有几家楼盘的工作人员表示，“没有跟公积金管理中心联系。”另外两家楼盘把原因归结为房子少。“房子快卖完了，所以停办了。”还有一家楼盘表示，“我们是职工集体建房，只有一部分对外卖，所以不提供公积金贷款。”

在记者调查的20家济南在售楼盘中，福润康城、巴黎花园、阳光100国际新城、泉景天沅、鑫苑·碧水尚景、港澳花园、银座常春藤、福泰新都城、济南玫瑰园和峰景·鉴筑这10家楼盘的售楼处表示可以办理住房公积金贷款。

济南市住房公积金管理中心的工作人员介绍，公积金贷款的申报与审核有严格的程序，一些开发商因为存在手续不全等问题，影响了住房公积金贷款的办理。

知情人士透露，个人房贷是各银行的优良业务，大多数银行都很看重这一市场，而开发商大多是贷款盖楼，作为交换条件，不少楼盘早在贷款之前，就已经和银行达成了协议，为购房者指定了相应的贷款按揭银行。

资料链接 济南房价涨幅低于全国平均水平

国家发展和改革委员会、国家统计局7月23日发布了对全国70个城市房屋销售价格的最新调查，我省济南、青岛、烟台、济宁4市房价继续上涨，但涨幅均低于全国平均水平。

调查显示，6月份济南、青岛、烟台、济宁房屋销售价格同比分别上涨5.2%、6.4%、6.5%和5%，环比分别上涨0.3%、0.2%、1%和1.5%。其中新建商品房销售价格4市同比分别上涨6%、6.1%、7.3%和5.7%，二手房销售价格4市同比分别上涨4.3%、5.2%、4.3%和3.2%。