为抑制房价暴涨支招

                                                   ——实行多房纳税制

    房价增长归根结蒂的问题是人口和土地之间的矛盾问题。人口爆炸，城市土地有限，造成房价暴涨。如果来一场战争或瘟疫，中国人口减到7亿以下，我们的房子不要政府出面调整了。如果地处西北大城市，土地和水资源充足的城市，人口再多，房子价格也会得到缓解，不会像温州这样顶着国家政策不顾，房价依然大涨，比股票还疯狂。不到百分之五的富裕者掌握了百分之八十以上的房子。造成对大多数人利益侵犯、财富剥夺，就像货币贬值一样，使少数富裕群体更加富裕，使广大贫困的群众更加贫困，于是造成社会极不平衡，社会矛盾冲突日益激烈，造成社会极不和谐，可以说造成“民不聊生”（民众失去赖以居住的栖息之地）。

   大部分民众买不起房子，已经是大家头等大事，社会大龄青年日趋上涨，一切都归结于房价暴涨，民众没有购买力。民众的收入和房价不成比例，大部分民众一生所得的工资收入不够一个房子的价格，大部分做一辈子房奴，还要下一代继续做房奴，我们又归到以前社会问题，中国人对土地情节。新时期的地主和贫民关系和矛盾是我们面前最大的社会问题。

    富裕群体购买了大部分房子，并且垄断了房产价格，在极短的时间里大幅拉升房子价格，大部分贫穷群体无法得到房子，民众没有安心之地，社会不稳定，不和谐。针对这个现象，政府必须推出有效举措，抑制富裕群体垄断房价行为，为广大民众利益做点实质性规定。

为这个迫在眉睫、燃烧多年的安居乐业的民生问题，本人特点建议以下几点举措，对一个政府部门来说是举手之劳，并为国家带来巨大利益的举措。

一、    实行多房纳税法

   美国实行富人纳税制度，并受到富人们赞赏，（美国富人大多数热衷慈善捐助）国家筹集富人税款支付给广大贫穷者社会福利。广大贫穷者社会生活有了保障，社会安全事故降低，社会趋于和谐，世界各地的人民奔走相告，云集此地。

    同样作为中国一个多房拥有者，应当向国家纳税。纳税的标准应该超过房产总价折为银行利息总数，或者和房子出租每个月租金相当。

     如果实现多房纳税制以后，增加国家国库收入，当地政府不必再高价出售地皮作为当地主要财政收入来源。二来抑制大量资金无理性进入房产投机中，取得差价巨额暴利。保证了经济秩序健康发展，也纠正了经济制度现阶段的漏洞。

   现在房价实建筑造价和市场实际价格往往是十倍以上，比如2004年建筑的温州市区房子为666元/平方米+政府地皮拍卖价格<2000元/平方米。现在价格已经超出2.5万/平方米。温州市区这样一个平均价，使大部分市民望而生畏，怨恨载道。

  1、  民生问题受到极大的威胁，民众最基本的生存问题无法解决，导致社会稳定，社会和谐受到极大挑战。

  2、  大量企业和投资资金外流，比如温州市区地价疯长后，使很多企业必须投入巨大资金去购买地皮，即使租厂房价格也昂贵。这样逼迫大量企业资金外流。

  3、  大量外来人才无法在温州居住。因为没有一个属于自己的家，长期租房子，长期流动后，渴望有个安定的家，结果连这个简单的愿望也无法实现，只有寻求其他房价廉价的城市作为安居地。

    综合以上各种社会问题，政府必须在抑制房价上出重拳。推出十分有效的政策，比如推行“万税法”，房子总价的万分之几进行纳税，按照房子面积大小，和套型多少纳税。

    一种是统一税试行法，比如一个人拥有房子五套以上，必须纳税5/万房子总价。折成面积为1000平方米拥有者纳同等税收。

    另一种实行递增征税法。一个拥有五套房子和一个拥有十套房子，纳税应该随着房子套数递增。别墅按照面积统计，500平方纳税和1000平方纳税也是随面积递增。

    一些党政机关干部，处、局级干部手里拥有大量的房子。几十套和百套房子，应该实行公布制度，有上级纪委部门插手严厉查办，中央应该成立专门调查干部财产部门，直系管理各城市的房管局统计数据。拥有非法房子者应该上交所有非法财产，以双开处理。严重者追加刑事责任。

以防很多投机者转换住房户名，逃避国家纳税，规定在一个月内连续购买2套房子以上者纳税，税金5/万开始起收，如果越多相应追加。

    还有一种厂房也相应缴纳税收制度，以厂房在该地区出年出租价格百分比折算。

二、    建立实用有效的房产查询系统

     政府应该强行规定每个城市建立房产查询网，非常详细非常及时反映房价波动的网络。以便广大群众随时随刻了解房产价格动向。

1、  城市面积统计全面制度

整个城市多少平方米统计，公用建筑多少平方米，（道路公共设施）行政建筑多少平方米，居民居住多少平方米，和工业用地多少平方米，分开实际建筑面积和总面积详细的统计。

2、  公布全面的季节价格制度、年价格制度。执行每日房价公布制度，关注个别地区房价异常报价情况，及时派人员进行调查。

3、  建立当地民众举报网站。公开一个地方让民众举报房子价格，防止官方或者个别媒体垄断房价公布。

三、    抑制房价成效如何和当地政府政绩挂钩

    房子下降到当地民众平均收入可以承受的价格线上为主要目的。使民众安居，使百姓乐业，达到社会高度和谐，该届政府应该设立房价下数据为主要政绩之一。解决百姓主要困难为政府施政主要目的。

    房价下降必须数字化公布。比如房价建筑价格加地皮拍卖价格等于房产成本价。（比如温州房价成本2500/平方米）经过市场运作和推销过程中，允许价格上升三倍，（温州房价市场价是6000/平方米到7500/平方米）。然而现在市场房价是2.5万/平米。很明显有70%属于非理性价格暴涨。政府应该以此为目标，降低或消除70%的非理性房价，作为政府任期内的政绩一部分。考核该届政府政绩应该看房价数字下降多少来衡量。

    因为有房产查询网，民众清楚该届政府上任时候的房价，和该政府离届时候房价进行对比，大家很清楚政府的作为和不作为。