谨防房地产呈现93年后的海南惨象
近日再到海口，发现与93年的惨淡两重天相比，昔日的烂尾楼早已变成耸立的高楼大厦。伤疤已愈合，我由衷为海口楼市疗伤成功感到欣慰。但是，作为一个危机管理研究者，在面对全国的房地产的07劫，难免有些为房地产的冬天的担忧。
先前，房地产的四月天，欣欣向荣，有人把房产当成印钞机，有人“沦”为房奴。然而，只有少数人在为房价飘红举杯欢庆，而更多的人却在令人咂舌的房价面前望而却步。一场理性与非理性的心理暗战一直都在进行。天下没有不“衰”的宴席，房地产不可能日日高奏乐章，市场规律使然，民生呼声使然。当房地产以爆炸式的速度不断扩张时，疯狂已显端倪，尤其是当高价不胜寒成为大众普遍生存状态时，这是非常危险的信号。
房子从来就不是纯粹的商品，它事关民生，对民众的心理、行为及其社会安定的影响不可小觑。当只有30%的居民有能力购房，而还有70%的居民却在望房兴叹时，这个行业的危机已然显露。房子事大，政府不可能坐以待毙，房产调控之音由弱渐强，成为调节房产的主要力量。
政府先前的金融政策已有立竿见影之效，而近日在土地方面亦有大动作，土地部门先后在北京、深圳、广州等地对开发商的囤地行为进行整治：深圳共回收闲置土地使用权27宗，面积逾87万平方米；北京市也撤销了8宗住宅、商业项目用地直接入市交易资格。面对政府日益猛进的调控政策，不少房地产商决意以不变应万变，因为房地产业土地为王，只要留得土地在，不怕没房卖，于是囤地静观其变，等待时机再出手。而政府的土地整治打破了房地产商的如意算盘，囤地已不是他们的避风港。
如果政府的连续组合拳只是一边风霜，而有价无市又成为抑制房产需求的重型武器，两者交相呼应，成为制约房产非理性增长的双重杀手锏，这无论于消费者的心理预期还是实际购买力，都是巨大挑战。
“一片雪而知天下冬”，深圳总是走在全国房产趋势的前沿，一有风吹草动便起涟漪。先是经历有价无市的尴尬，后被逼无奈只得“屈尊”降价。于是，成也房产，败也房产。房地产的崛起创造了无数财富神话，大者碧桂园，小者各地炒房团，甚至吃差价的房产中介也赚得乐此不疲。但一旦房产刮起寒风、下起雪，这些房产链上的“一荣俱荣，一损俱损”者，无论是争霸顶端还是游走下层，都不可避免地遭遇寒冬的萧条，轻者伤元气，重者一蹶不振。
冬天已经来临，而寒流仍无止息的迹象，政府连续而密集的房产调控措施有再奏强音的可能： 11月21日的温家宝总理新加坡之行，一句“老百姓总告诉我，不要忘记房价”，足以诠释中央调控到底的决心；30日，建设部、国家发改委等七部门联合发布了《经济适用住房管理办法》；12月1日，建设部、国家发改委等九部门联合颁布的《廉租住房保障办法》施行……
政府调控房产的目的在于促进房产健康理性的发展，而非打压房产。但是，在政府的政策调整下，房地产商、房地产中介等相关房产业已呈现衰退之势。难免有人提出疑问，政府的宏观调控会不会矫枉过正，重蹈93年海南悲剧？93年的那场房产泡沫的噩梦至今让某些经历者不寒而栗，极度膨胀的房产泡沫在国家宏观调控下不能承受之重，急遽破裂，1.3万房地产公司倒闭了95%，留下无数烂尾房，烂尾房“荣幸”与天涯、海角成为海南三大景观，银行、资产管理公司出现诸多纠缠不清的债权纠纷，经济出现大幅衰退。
有了前车之鉴，就要遵循后事之师。政府的宏观调控亦要掌握度，一方面要亮出金融、土地这两把尚方宝剑，以推动房产理性繁荣；另一方面也要讲究战略方法，均衡各方利益群体的正常需求，有张有弛，“软硬兼施”，实现经济软着陆，不能强行打压，避免再蹈93年黑色房产的覆辙。房产曾是骆驼，但由于承受的石头多而重，显然有些力不从心，一根稻草也有可能压死。如果这样，那将是另一个悲剧的起点。
房产看世界。呼吸房产的空气，正如呼吸整个经济大潮的气息。房地产由风光无限的春季滑入风雪肆虐的冬季，既是对房地产的考验，更是对政府宏观调控能力的考量。我作为92年开始的房产淘金热直接受益人，到后来政府宏观调控的受害者，有了海南大起大落的经历。经验告诉我，政府宜把握度，不要急刹车，否则巨大的刹车惯性产生的冲击力将会不可估量。其实，即使风雪不那么猛烈，也能兆丰年。倘若昨日重现，93年悲剧再度上演，房产低迷萧条，甚至引发多米诺骨牌效应，导致经济下行，这绝不是政府、房地产商和消费者所愿意看到的。只有对房产实施有理、有利、有节的调控，实现房产健康、和谐的发展，才是真正的民生性房产调控。
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