随着房产市场发展，住宅郊区化现象已逐渐显示出来，新盘放量以五环外为主，加之单价便宜，五环沿线已成为众多购房者的选择。“链家地产”市场研发中心认为，目前五环外房产成交热点区域主要有清河、立水桥、管庄、定福庄、亦庄、苹果园等六大区域。由于五环与市区相距有一定距离，沿线区域特点鲜明，购房者在立足需求的同时，还应重点考察交通及规划因素。

教育资源丰富区域：北五环清河

清河地处京昌高速和上地科技园区的中心枢纽地带，西拥中关村，是亚奥核心地带，交通方便，在上地、中关村工作的上班族，很多选择在清河居住。随着中关村的北扩，其辐射力将惠及清河区域，而且政府对清河的定位是未来的城市副中心以及重要的居民居住区，这些都成为清河区域发展的长期利好。区域在售新房项目约在10个左右，如领秀新硅谷，均价15500元/平米，富力桃园，均价12600元/平米；均价从11000-23000元/平米均有。二手房方面，据“链家地产”统计资料分析，5月区域均价在10000-13000元/平米；“链家地产”市场研发中心认为，清河区域临近中关村，在不断加大教育投入的趋势下，教育资源丰富的清河区域会受到更多消费者的青睐。

交通便利区域：北五环立水桥

07年10月地铁5号线通车后，立水桥区域形成了5号线与13号线双线汇合之势。区域内新房项目仅有公园2008等少数项目在售；目前该项目均价为13000元/平米。区域二手房存量以二手商品房为主，据“链家地产”统计资料分析，5月次新房均价在10000-12000元/平米。典型楼盘有明天第一城、顶秀青溪、佳运园、嘉诚花园等；其中明年第一城、顶秀青溪等建筑年代较新，为2006年，其余项目多为2000年左右。区域购房群体主要是在亚运村、中关村工作的工薪族。双线汇合不仅给立水桥区域带来了更便捷的交通，而且借助交通改造，立水桥成为奥北中心区已经呼之欲出；未来无论是自住还是投资，立水桥区域均有可为。

商务繁荣区域：东五环管庄、定福庄

管庄、定福庄是东部次中心区域，目前区域内仍有少量新房，不过价格相对较高，比如远洋一方12600元/平米，华美·橡树岭17000元/平米。另外，东五环外还是限价房供应的主力区域，已推出的常营乡限价地规划面积达到101万平米，累计可供应11000套限价房；常营经济适用房项目也将供应提供7000套左右。“链家地产”市场研发中心认为，区域中低需求基本能够满足，外地及中高端需求将集中在次新房上。目前管庄、定福庄区域存量房以次新房为主；5月均价在9500-12000元/平米之间。由于处于CBD及央视媒体经济圈辐射范围内，加上朝阳路大容量公交线开辟，区域未来住宅需求有增无减，有望成为东五环外与朝青区域鼎足而立的住宅区。

价格便宜区域：南五环

由于开发时间尚短，南五环外在售新盘及再上市交易存量房较少，南五环沿线房产交易主要集中在南四环至五环间的大红门、和义等区域；这些区域新盘几乎已经售完，购房建议选择二手房。据“链家地产”统计资料分析，5月二手房均价在8500-9500元/平米左右；这是五环沿线房价最便宜的区域；临近南四环，但要比东五环外的管庄9500-12000、北五环立水桥的10000-12000等低上1000-2500元/平米以上。未来地铁4号线延长线起点位于马家楼站南侧，终点位于南兆路站，其中途径西红门、黄村、义和庄、医药基地等，大红门、和义等区域升值潜力可观，购房预算有限的消费者可多加关注。

极具潜力区域：东南五环亦庄

亦庄区域是北京市唯一的经济技术开发区，规划定位为“高端产业服务基地，国际宜业宜居新城”，为区域住宅开发及投资奠定了良好的基础。从五环沿沿线来看，亦庄区域的新房存量相对比较充足，除一品亦庄均价9000元/平米等少数项目外，其余如国融国际、荣京丽都、亦庄北岸均价多在9500元/平米以上，公寓项目如金色漫香林已达到13000元/平米。二手房方面，据“链家地产”统计资料分析，亦庄区域由于不同品质的商品房以及别墅众多，成交价区间从7000-11000元/平米之间，由于成交次新房集中在亦庄核心区，5月均价达到9500元/平米左右。区域二手商品房存量充足，其中80%以上的二手房都是建筑年代在5年以内的次新房，另外，面积在90平米以上的大中户型房产占比达到6成左右，区域的房产存量基本偏向于大中户型。亦庄区域北依东南五环路，东靠京津塘高速公路，交通便利，随着高科技产业的持续发展，亦庄区域潜力仍不可小视。

舒适宜居区域：西五环沿线