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“80后”年轻人应该如何分步置业?

(2007-07-25 09:39:22)
标签:

80后

置业规划

租房

买房

置业升级

分类: 链家鲜观点之置业指导

 

    据“链家地产”经纪人反映,2007年以来,前来咨询购买二手房的年轻人变得较多,同前两年相比,其中80后的占到很大的比重,“链家地产”市场研发中心认为,出生在80后的人群逐渐充当着市场经济的主体,而且也逐渐面临着定居、结婚等购房置业需求,其中有不少的人成为“啃老族”,依靠家里出钱买房或者付清首付然后自己承担月供,而那些没有家长赞助的80后面对着北京持续高涨的房价感到非常茫然,尤其时值7、8月份,又有一批毕业生走入社会参加工作,马上就要面对安家置业的问题。在此,“链家地产”市场研发中心专业人士建议,购房采用梯级置业即能使个人的生活质量得到保证,有宽裕的钱进行其他投资,又能满足居住需求,最终实现理想的居住环境,因此,80后购房置业要分步走:

 

2年,工作不确定性大,建议首选租房

 

    对于80后的人群,经历了本科扩招、就业困难等各种社会变革,工作后面临的第一个问题就是持续高涨的房价,刚刚工作的80后大学生理财意识不强,一般少有积蓄,基本上都是“月光族”,因此这个时候应该选择租房来满足居住需求。目前北京市租赁市场非常活跃,尤其是一些成熟商圈周边的租赁市场,在每年春节后、毕业潮等租赁旺季时,市场交投两旺,租赁价格也会有较平时小幅上调,建议有租房需求的80后避开租赁高峰期,以避免付出较高的生活成本。

 

    另外,在租房的时候,80后可以选择合租,最合适的做法是由两、三个人承租两室一厅,彼此有独立的空间,但又不会感到寂寞,适合80后即喜好热闹又看重个人空间的观念,目前北京市二环以内两居室租金均在2500元左右,适合那些工作待遇较好,注重生活质量的80后人群。而三环、四环之间及北部五环城铁附近,两居室要低500-800元/月,可以选择离工作地点较近、交通较便利的小区居住。

 

2-5年后,工作步入相对稳定期,建议考虑购买二手房

 

    对于那些工作2-5年后的“80后”年轻人来说,工作步入相对的稳定期,收入较为丰厚,厌倦了租房生活或者是有结婚买房的打算的80后来说,可以选择购买总价较低的二手房,并且在这个时候可以考虑依靠父母支付首付,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财,另一方面待遇稳定可以有效地选择贷款方式,“链家地产”市场研发中心指出,此时购买二手房,是80后梯级置业的重要步骤,应该兼顾居住和投资两大功能,二手房是较理想的选择,尤其购买地铁周边、学区及公园附近二手房最佳。

 

    一般来说,选择购买二手房有以下几个优势,首先,同地段的二手房相比新房,价格往往低10%-20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。“链家地产”市场研发中心认为,尽管“90/70”政策颁布已经一年多,但是一时之间小户型商品房难以大量上市,因此现在购买二手房作为置业过渡正是合理之举。在此,“链家地产”市场研发中心提醒80后人群,如果是选择贷款买房,在选择房贷方面,为了不影响生活质量,一个家庭的月还款额为家庭月收入的30~40%最为合适。

 

10年期满后,事业略有小成,不妨考虑升级置业

 

    严格来说,并不是每个人的置业规划有“以小换大”的升级想法,目前仍有不少的人选择“一步到位”的置业方式,但是“链家地产”市场研发中心认为,80后作为当下社会经济发展的中坚力量,面对的依靠资金发展的机会非产多,如果初次置业就单纯追求最好最大的目标,过早地将比重较大的积蓄投入到房产中,并且因为要保证每月的月供不敢轻易变动工作,不但会影响到个人灵活地发展事业,也会较早地承担持有大物业的压力,尤其目前存在征收物业税的趋势,因此建议80后在置业规划中,清醒地认识到这一点,结合自身发展,理智消费,“链家地产”市场研发中心建议在工作满10年后,事业略有小成之时,不妨在考虑升级置业。

另外,在置业升级阶段中,可以将手中的二手房出售,一个人从白手起家到事业有成,较普遍的时间段是十至十五年,可以认为此时80后持有的二手房在五到十年之间,二手房最大的优势就是地段及周边的配套,预计在十几年之内不会有大的变化,并且扣除五到十年的得到的居住权益,此时出售依然能够获得不小的收益,可以作为“以小换大”的主要支出来源。

 

    综上所述,“链家地产”市场研发中心认为,80后的个人发展会经历不同的阶段,置业规划应该按照不同阶段的经济条件量力而行,先租房,再购二手房,小房,最后购买新房、大房,这正是梯级置业的理念;与其较早背上大笔债务当房奴,生活中如履薄冰,不能兼顾其他的理财方式,付出大量的机会成本,不如改变观念,根据承受能力进行分步消费。

 

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