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新加坡(17) 大学毕业几年能买房子(图)

(2008-12-16 09:00:12)
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新加坡十年印象

孤独川陵

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经济危机

房产

分类: 新加坡20年印象
今年我在新加坡买了人生中第一套房子,可能是由于在非洲骨折后想安定下来。我可不是新加坡同学中最早买房子的,我的同班同学s,本事最大,今年更早一些时候他卖掉了他06年买的私人公寓,赚了一笔。他和我一样也是从中国来读书的。他03年新加坡国立大学本科毕业,也就是说他在毕业后第三年就在新加坡买了比较昂贵的私人公寓。新加坡的大学毕业生工作几年后能买房子呢?总体上说,只要你有家庭(伴侣或亲人),大学生毕业后1-3年内都可以拥有自己的房子。虽然新加坡大部分两室一厅的住宅价格从50万人民币到400万人民币不等,包括了带公共游泳池和健身房的私人公寓。

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低息贷款低首付
举实例说明,如上图,一套组屋使用面积65平米(使用面积),两室一厅加上一个5平米的小房间。地点比较好,靠近新加坡国立大学和新加坡理工学院,价格在25万新币左右(110-120万人民币)。购买这套房子只需要支付10%的首付,剩下的钱可以向政府申请2.6%的组屋贷款,这样的利率只提供给本地公民。如果你是中国护照,需要像银行贷款。算上律师费、印花税和中介费,25万新币的房子首付大约需要3万新币,之后每个月还900新币。如果刚刚从大学毕业生,保守估计月薪2500(不是我的薪水),加上花红一年拿14个月薪水的话,1-2年存3万并不难,何况父母多少会有些积蓄。如果有伴侣,就更容易了。没有伴侣必须和父母或亲属联名。私人公寓首付需要20%。


居者有其屋,有家庭就有房子
对于一个本地毕业人来说,只要你有家庭(有伴侣或者亲人),都会有房子住,除非你想想购买更好的房子,那你可能要等一等了。居者有其屋,这是新加坡政府的基本国策。政府如何做到这一点呢?新加坡的住宅中超过80%是政府建造的,这种房子在新加坡被称为政府组屋,简称“组屋”,契约为99年。剩下不到20%的住宅是私人公寓,契约通常为999年。由于大部分新建的私人公寓需要向政府购买地皮,政府实际上完全控制了新加坡的房地产市场。政府建造了大小不同,条件各异的组屋,用来给收入不同的家庭购买。穷就买小买差些,富就买大买贵些。最差也给你一套廉租房,总之不会让你睡大街。只不过越是廉价的房子,条件越差。但如果你的家庭收入过高,也无法买到太差的房子(在新加坡做假收入难度大,而且还要冒险,不值得)。

控制新房价格,提供补贴,新房比二手房便宜
新建的组屋的价格被政府控制着,远低于市场价,因此才会有二手房子比新房贵这种有趣的现象。例如同一条街上同类型的一套新组屋卖100万人民币,二手估计要卖到125万人民币以上。这样的制度保证了本国人有比较便宜的组屋可以购买。申请组屋的家庭中至少有一个人是新加坡公民,就算你是新加坡公民,如果你没有亲人或伴侣一起申请,你也无法购买新房。尽管有这种优惠政策,还是有很多本地人购买二手组屋,因为有更多的选择,而新房购买起来限制太多。因此新加坡二手房买卖市场十分活跃。为了协助本国人购买房子,政府还提供5-20万人民币不等的折扣,给那些第一次购买房屋,或者和父母住在一起,或者和父母住比较靠近的人们。详情可以参考政府组屋的网站 www.hdb.gov.sg

亲家庭政策,“歧视”单身贵族
新加坡的许多政策都是亲家庭的,房地产市场的政策最为明显。如果没有结婚,是不允许购买廉价的新组屋的。只能等到35岁以后,购买一个两室一厅的二手房子。有钱的单身者只要购买私人公寓,或等到35岁。

新加坡卫星地图
新加坡(17) <wbr>大学毕业几年能买房子(图)

黄色圈为新加坡国立大学,红色为实例中的房子所在地
新加坡(17) <wbr>大学毕业几年能买房子(图)

黄色是地铁站和新加坡理工学院,绿色是另一个地铁站,红色是房子所在地
新加坡(17) <wbr>大学毕业几年能买房子(图)  

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