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总价比比其他城市单价还低鹤岗房价背后看到了什么?

2019-04-17 21:41:21评论 杂谈

总价比比其他城市单价还低鹤岗房价背后看到了什么?

鹤岗是黑龙江省辖地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,东南临松花江与佳木斯接壤,西屏小兴安岭与伊春为邻,处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域;总面积14684平方千米,下辖2个县和6个区。2017年总人口100.9万人。

总价比比其他城市单价还低 鹤岗房价背后看到了什么?

鹤岗的旅游资源丰富,拥有大界江、大森林、大冰雪、大湿地、大农业、大矿山、大石林,原生态保存良好。龙江三峡是黑龙江省十大旅游景区之一,有3个国家级原始森林公园、国家矿山地质公园,以及黑龙江流域博物馆、名山旅游名镇、太平沟黄金古镇、金顶山石林、苇场湿地等风景区,市区有“五湖一河”滨水景区。鹤岗是黑水女真的故乡,是满洲皇族的发祥地,清金文化的聚集地。

从自然资源和条件来看,除了冬天比较冷之外,鹤岗发展经济、发展旅游业应该是大有可为的。但是,最近爆出的白菜价买楼的消息,确实让人们大跌眼镜,惊呆了宝宝们!鹤岗的一套房子普遍在几万元一套,高一点也就是十几万,超过20万元的并不多。据调查数据显示,2019年03月房价1423元/,环比下跌了29.04%。1月份鹤岗房价断崖式下跌,从2019年1月到3月,鹤岗房价几乎腰斩。

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当然,数据显示,也不是鹤岗所有的房价都这么低,比如热门楼盘越湖名邸的均价为14971元/,美韵公寓的均价为17354 元/,而阳光水榭花园(1-47幢)的均价高达20145元/。从数据上可以看出,鹤岗的房价均价虽然低,但也并不是所有的房价都很低,几百万一套的房子也不少见。另外,新开楼盘的价格也比较高,查询发现,在售的四个鹤岗市新盘中有多家单价超过万元。

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当地为何偏低的房价比较多,据称是因为当地楼市的供需问题比较突出,尤其是最近几年棚改的量比较大,导致供大于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较低,所以价格比较低也就不奇怪了。还有一个重要原因,是这些房子暂时没办法办房产证,可能需要等几年统一办理。

总价比比其他城市单价还低 鹤岗房价背后看到了什么?

从投资的角度看,抄底这些白菜价房屋应该是个不错的机会,但是也有人说,这个风险很大。至于其中还有什么秘密,我们还不得而知。如果有人因此唱衰鹤岗是资源枯竭式城市,楼市走低是必然趋势,与玉门有异曲同工之处,也不能这么说,因为就在同一个鹤岗,也有很多单价万元以上的楼盘。有人说这些报菜价楼盘位置不好,但是,就成本来说,每平米只有300元的房价,再远再偏,房价都不如成本高,这个也是不能让人理解的。

总价比比其他城市单价还低 鹤岗房价背后看到了什么?

从统计资料看,这些房源降价也有一个过程,很多人也是持有了好几年之后,才开始降价销售,而今年以来整个鹤岗的房价也出现了断崖式的下降。这些现象,表现出来的社会影响,并没有以前人们想象的房价暴跌那么惨烈。鹤岗还是那个鹤岗,降价的房子只是这些降价的房子,甚至都没有对别的高价小区有多大影响。这点事这的研究的,人们担心房价暴跌的惨状,并没有出现。

总价比比其他城市单价还低 鹤岗房价背后看到了什么?

鹤岗确实存在老工业基地衰退后遗症的问题,但是,没有很多房价还在上涨的三四线城市来说,并没有根本性的差别,我们看到,很多的城市,也面临着经济减速、人口外流、产业调整等问题,但是,这些城市通过大拆大建发展房地产业,确实带了了当地的一片繁荣。但是,风光过后,大拆大建都是有阶段性的。鹤岗的情况,也给各地敲响了警钟。观察鹤岗、研究鹤岗,应该有很多经验教训,让我们变得更聪明,更务实。【本文由“马跃成”账号发布20190417】

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