“5年限售”可能推向全国重点城市

 文/马跃成

部分一二线城市的调控有越来越紧的趋势，去年还在执行的“因城施策”的调控措施，今年开始走向趋同化，比如提高首套房利率，和二手房的“限售”政策，开始是几个城市执行新购商品房“2年限售”的政策，后来限售的城市逐步扩大，最近有两个城市提出了“5年限售”的办法。

限售，这个办法其实也算不上“新发明”，几年前，人们针对炒房团在各地的兴风作浪，就提出过“增加购房人持有成本”和“限制出售房屋时间的”的建议，坚决打击短期炒房行为。只有“限售”才能有效遏制炒房，只要执行“买房容易短期套现不可能”的办法，就一定能把短期投资者拒之楼市大门之外。限售的目的，就是有效打击投资需求，抑制市场的炒作氛围，越是提高限售年限，使得短期炒作难度加大，有利于这些市场的平稳。

有人说，本轮房地产调控政策的原则是因城施策，托底盖帽。限售仅仅是针对新建商品房，对已经购房的人来说，没有限制的规定。所以，限售应该不会殃及到已经购买多套房的投资者。这个问题确实是这样，新政策针对新的购房者。新政策虽然不限制老的投资者，但是，新政策的影响确实，无孔不入低渗透到楼市的各个角落。这个政策影响到的是整个楼市的趋向。人们的预期已经逆转，以前的投资者也就没有接盘侠。

整体看，这些政策的效果叠加，对市场的抑制影响我还非常大的，但难以抑制到目前这些明显供不应求市场出现价格下调。对于房地产需要去库存的城市发布宽松政策，对于房地产库存周期短的城市，未来将有更多城市发布约束性的政策。（文/马跃成）