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​  不足以根本扭转楼市大局

(2016-10-02 08:20:01)
标签:

杂谈

  不足以根本扭转楼市大局                     

文/马跃成

昨天,北京新政第一天,市住建委的领导带队检查北京一些项目,未发现大的违法乱纪现象,个别销售手续不全的要求补办,捂盘惜售的一家没有。领导们很高兴,似乎是北京的“京八条”威力强大,一夜之间就改变了北京楼市的疯狂局面。其实,哪里是啊!“捂盘惜售”是个十多年前的词了,现在,哪里还有捂盘惜售,盘子永远都是开着的,人家现在玩的是销售技巧,手段多了去了,人们看到的都是“日光盘”、“售罄”。。。等等,其实都在闷声大涨价呢!

住建委,应该检查的是,各个项目对预售价格的执行情况,这些项目在去年,或者是前年立项的时候,都在住建委申报了预售价格,当时规定,项目开盘的时候,是不能超过这个预售价格的。去年、前年,楼市低迷,价格涨不起来,相信开发商申报的价格也绝对不会高于周边房价。现在,很多地区的房价都上涨了一倍,这个关键点,为什么不能检查一下,把房价打回原来?这个最该检查的东西,为什么不查?

9月28日,江苏省省长石泰峰主持召开房地产工作座谈会,研究部署去库存和稳定房地产市场工作,要求对遏制房价过快上涨态度一定要坚决、旗帜一定要鲜明、措施一定要扎实。会上,石泰峰强调,促进房地产市场健康发展是对各级政府治理能力的重要考验,要充分认识到房价过快上涨,对稳增长、调结构、转方式以及城市宜居宜业、创新创业等方面的不利影响,城市政府要切实担负起主体责任,对遏制房价过快上涨态度一定要坚决、旗帜一定要鲜明、措施一定要扎实。省有关部门要及时预警指导,强化督查考核,共同稳定市场。

这是目前,直接对楼问题发表谈话,职位最高的一个领导,也是用词最重、最严厉、最有决心的官方表态。但是,我们也看出来了,省长讲的也只是遏制房价过快上涨,现在,上涨速度确实很快,但是,省长并没有讲房价实在太高了,应该降下来。他讲的只是要把速度降下来,那么降下来多少是合适的?降下来多少你能满意呢?降下来就能扭转楼市大局吗?显然不能。如果我们回顾一下,现在的这个讲话,远远没有达到前几年高层领导,要求“回归理性”的程度,以前,北京市领导在两会上甚至层苦口婆心地劝导市民,不要急于买房,相信我们一定能把房价控制下来。结果呢?

其实,不仅仅是的领导讲话今不如昔,政策层面也只是限定在限购的措施上,上次限购效果明显,但是,这次限购就要大打折扣。因为,拿北京的政策来说,外地户口在北京满五年社保的可以按照政策购房,上次的时候,满五年的人很少,但是,现在,满五年的人多了去了,能不能在出台一个满十年社保的政策吧?同时,有了上次的斗争经验,人们规避政策漏洞的方法也要成熟的多了。

还有一个重要问题,是政策的多变性,让人们对政策效果的信心大打折扣。比如90/70政策,应该一直执行下去,大概就不会有今天的局面了。但是,这个政策制定没有超过一年,就事实上没有再严格执行了,去年突然作废了这个政策,甚至还鼓励开发商搞大户型,把两套小房子改造成大房子,甚至把商业用房也改造成住宅用房,土地性质都可以变了。这么折腾下去,谁能不担心,明年的方向标就又转过来了!

北京这次最严格的政策项就是,限定项目价格,但是,这个价格是多少并没有说,按照去年的周边价格是一回事情,那么这次疯涨就要让人们付出代价。如果按照政府限价房的价格标准,人们一定会欢呼万岁。但是,如果,按照现在的周边价格,这次调控又有多大意义啊,这个价格一是人们无法接受,二是价格很多都是假信息,根本没有成交,如果因此上当,岂不是钻进了人家设立的骗局。

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