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2015年楼市理性回归在路上

           

                                              文/马跃成

2015年楼市理性回归在路上

   最近这几天,无论是远方的达沃斯,还是在首都北京,关于楼市的话题突然就有多起来了。看来看去,不外乎,还是一个要继续2014年的走势,调整依然是2015年楼市的主题,房价继续将向理性回归方向发展,这个大局不会改变,但是,房价分化也是可能的,因为,在前几年高价拿地的那部分项目,既然不甘心赔钱退地,就只能采取做高价豪宅的绝地求生的办法。但是,这些将无法改变整个楼市调整的局面,同时,那些地王级项目冲破重围,也绝对不是件轻松的事情。在北京两会上,一直看空楼市的万科北京地区总裁毛大庆就提出,放开高价房的限购,但是,哪能那么容易就放开?

从前年开始,政府方面将工作的重点放到了保障房的建设,每年700万套保障房确实给楼市带来了巨大冲击。随着保障房大量入市,保障房对楼市的影响会越来越大。在北京的提供自住型保障房,一般比周围商品房价格低30%左右。即便入戏,去年,北京还出现过多个项目多次被购房人弃购的情况。当时,很多人都认为,政府提供廉价房,反遭购房人弃购,并且是多次弃购,采取必要的惩罚措施也不足为怪。低价房还弃购,似乎是没有值得同情的道理。但是,当房价开始下降,但选择有多重可能的时候,凭什么非要让人家往独木桥上走。今年,就出现了完全不同的声音,1月24日北京市人民代表大会首场新闻发布会上,就部分自住型商品房项目出现高弃选率,北京市住建委副主任、新闻发言人王荣武表示,不会对多次弃选家庭进行限制。他表示,如果自住房真没人买了,那开发商只能降价,由企业自己承担,政府不会兜底。

    北京市副市长陈刚也表示,目前北京房屋限价、限贷的相关政策已放开,但暂时不考虑取消限购。陈刚说,当前北京的房地产已处于良性循环,健康发展的态势。去年11月,北京新房、二手房价格平均下降了2%至3%左右,房屋价格已理性回归房地产热度减退。

去年凡是房价降到适合价位的,都卖掉了。另外,北京房地产结构不断趋于合理,回归到了居民自住的状况,而不是投机、炒房。从陈刚副市长的谈话中,我们不难看出,北京市领导对去年楼市调整成果的感觉是满意的。

李克强总理,在达沃斯论坛上讲到楼市的时候说,中国实现现代化必然会伴随着城镇化,对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整,这也是正常的。这句话竟然被多数人解读为,自住刚需又要成为拉动房地产上涨了,总理又给开发商吃“定心丸”了,这肯定是个误解。从今年的达沃斯论坛,我们就看得出中国房地产业的尴尬窘境。在国外,鲜有房地产企业进入达沃斯大门,而往年,中国参加达沃斯论坛的多是房地产老板,并且非常活跃。今年,李克强总理被 逼谈起房地产,但我们却看不到中国这些房地产大佬的身影。一个也没看到。

原人民银行副行长、国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在达沃斯论坛表示,中国特色”的房地产业未来必然面临调整,能否调整好是一个很大的挑战。中国的城市化人口到现在为止还是52%、53%。去年是1400万人口从农村移入城市,整个对住房的需求是长期存在的。但是中国的房价过高,这也是一个很大的问题。看房价对收入之比的话,不亚于纽约的水平,所以从这个意义上来说中国的房价过高。”朱民解释但从长期来看,我觉得中国房地产业的健康发展是没有任何问题的,因为总需求在这儿。但是必须要解决一个价格和居民购买力的衔接和配合,由此才能使得潜在的需求变成有效的需求。中国房地产业的调整是必然在过去几年里,特别是2013年,超供给积累很高,现在经过去年的调整,超供给积累的面积在逐渐下降。从这个意义上来说,整个行业的风险在缓解。

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