2010年楼市拨乱反正六大看点_马跃成

                           文/马跃成
    2009年即将过去，这一年世界各地包括中国大陆都发生了很多值得纪念的和有意义的事件。再过一个月，又该总结2009年的什么十大新闻的活动了，不管怎么说今年不缺素材。
全球性的经济危机无疑该是最重要的新闻之一了，而如果要再有个经济危机下因祸得福的评比的化，我想中国楼市该拿个奖项回来。
    今年初的中国楼市还是一片的打折声，然而随着救市信贷政策的放松，楼市随之转暖，小阳春很快就转成了热火朝天。救市本来没有救楼市的意思，因为国家强调的一直是为中小企业加大放贷力度，但是对银行来说更看重的是资金的安全性和经济效益，所以比较起来，量大、安全的房地产行业成了资金流入的重要方向。
    但是明年的救市政策和方向将会发生很大的变化，一味地放贷对宏观经济来讲存在很大的危险性，另一方面靠投资启动内需事实上效果不大。因此，在新的救市之年，进行紧缩信贷、加大结构调整是不可避免的了。
    这么看来，明年的楼市也会在大的经济环境调整下，上演一场拨乱反正的好戏。主要看点应该是：
    一、保障房建设将加大力度，今年的保障房计划只完成30%多一点，与火热的楼市不相称。这一热一冷其实也是造成房价邪涨、楼市泡沫的重要原因之一。不能按照国家计划完成保障房建设，明年的人大必然会有代表提出质疑，任何解释都解释不了这个问题，任何理由都不是理由。
    二、房价上涨的一般理由是土地稀缺性，但是这点国土部不承认土地造成房价上涨，所以明年一方面会继续加大土地放量。另一方面将会对开发商圈地进行整顿。清理土地不缺少法律和政策，关键是持有土地的开发商势力太大，有关部门难有作为。但是现在动辄几十平方公里的囤地行为和倒地比盖楼赚钱的情况，已经发展到忍无可忍的程度。
    三、指望明年再出台新的强有力的调控政策，已经没有意义。中国楼市已经不缺少政策，也不缺少法律条文，缺少的是强有力的执行行动。不管是土地的、房价的、信贷的、市场方面的其实已经很多了，所以明年因该是政策梳理执行年，各方面的政策被重新开封，会亮起一道道楼市调控的风景线。
    四、出台物业税试点是可能的，现在有物权法却没有物业税是不合理。像中国现在这样的房地产状况，历史上没有过，世界其他地方也没有。过去即使是那些大地主有钱有地有势力，他们盖再大的院子也是自己住的，而世界其他国家，包括西方发达国家的自有房率都落后中国好几成。现在我们的楼市火爆的原因何在？导火索在哪里？购房倒卖，买房的目的是为了升值。所谓的投资也是在赌房价上升，而不是传统意义上的出租房回报投资。
    为什么会出现这种情况，按照其他国家的情况看，就是缺少物业税的约束，所以想瑞安那样，大量的境外资金流入到当地楼市，没有成本持有大量自产，这是很可怕的事情。
    五、都说楼市调控的难点在地方政府，地方政府的土地财政直接导致了地价的攀升，地方政府不是靠税收生存，而是吃祖宗留下、子孙还要赖以生存的土地维持，这有点缺少历史责任了。
    土地卖完了怎么办？土地买到没有人买了怎么办？不能把土地卖完了都盖房子吧？政府生存问题确实值得研究了。精兵简政喊了多少年了，公款吃喝等消费能不能杜绝这都是值得考虑的事情。当然现在从实际行动上来讲，要从官员的手里剥夺利益很难。怎么办？对财税分置问题进行调整是可能的、也是可行的方案。不要让地方的官员们太囊中羞涩了，中央可以多给他们些银子。兴许土地能多保留下些。
    六、从重庆开始的打黑除恶行动声势浩大，效果不错，争得了广大人民群众的热烈欢迎。同时，打黑斗争对房地产业产生了深刻影响。重庆在率先提出了房价收入比将控制在1：6.5的比例之后，又提出了年轻人10年的收入能够买得起房的目标。这是值得期待的，有人歪曲重庆的计划是10年后再买房，并且还争论的挺热闹，像是有人故意要搅混水的意思。
    从行业上来说，打黑风暴已经向从足球向体育界延伸，黑哨、赌球、假球让广大的球迷蒙受巨大的精神伤害。
   哪里没有腐败？哪里没有假招假势？地产界的水有多深？房地产业的发展轨迹透露出的问题，几乎是明摆着的。房地产业要良性发展、重归坦途，可能不动真格的也不行。
    2009年我们的学习实践科学发展观的活动进行到了最后阶段，第三阶段是基层党组织也进行的差不多了。科学发展观的核心是统筹兼顾、以人为本，学习实践的目的是“工作见成效、群众的实惠”。
    目前的楼市发展离科学发展观有点远，转轨定向是在必要，不然群众不满意，领导不满意。