60年后的楼市不再硝烟弥漫_马跃成

                         文/马跃成
     今年的国庆期间，人们对60年来的中国房地产有过很多的回忆，同时对未来也有很多的展望，于是有人就出了个题目：猜猜60年后的中国楼市是啥样？
     60年后是啥样？与我们何干？虽然科学说人类的正常寿命是150岁，但是我们这些人估计谁也不愿意活那么久。不是有句话说吗：80岁有病没病一个样，90岁活着死了一个样，要是到了150那还不是活着不如死了自在。所以我们还是早点魂归故里吧，也好给子孙多留点空间，给地球多积点肥料。
     但是，我们看不到60年后的楼市，并不影响我们对60年后楼市的展望和期待，何况楼市也是有个发展过程，我们完全有可能看到这下个60年发展过程中的一段过程的。
     30年、20年、10年总是可以看到的，而这个发展也是有规律的，所以我们还是应当大胆地猜想。

     其实人们对60年后的楼市的期待还在于对今天楼市的激烈争论。
     我想60年后的楼市肯定是对今天楼市的绝对颠覆。
     一是：城市不会再有拆迁，这一方面是以后的房子标准和质量有了保证，另一方面还在于以后的维修技术可以保证楼房的绝对安全。更重要的是，人们的观念肯定会发生根本的变化，随便拆迁旧建筑就是犯罪将形成法律条款。城市拆迁造成污染、资源浪费、制造垃圾，与当前低碳经济、可持续发展的理论背道而驰，60年后人们的环保观念、法律意识将会有极大地提高。新的建筑将更环保、更生态化，旧的建筑也主要进行环保改造，而不会一拆了之。
     二是：人们对房子不再是投资品，住房只是人们生活的基本需要，不再是身份和财富的象征。人们将改变将房子作为投资品的象征，那是人们的财富已经有了很大的积累，已经有了其他的投资渠道。同时，人人都有自己的满意的住房，在想投资住房已经没有市场了。这是可能的，就像以前的缝纫机、收音机、自行车一样，现在谁还把这些老古董当成财富？
     三是：那个时候人们不再追求房子的有多大，也不在乎有多豪华。人们对房子的需求都会变得非常实在，不会为有个多大面积的房子而觉得就有多大的面子。人们已经有了其他更好的精神寄托和享受生活的途径，像我们现在这样为房而累成为子孙们谈笑的材料，就像我们不理解清朝的男人为什么留辫子一样，觉得那多麻烦呀。社会福利极大提高，人们的收入将主要用于休闲、度假、旅游、文化消费等，甚至太空旅游，人们不再有经济负担，更不用为给孙子们买房着急。人们对物质需求已经看的很淡，人们对房子的大小普遍形成够用即可，大了是浪费、是负担的观念。政府将提供大量的房源供人们自由使用，买房不买房已经不重要，每个公民都会自由地享受着社会主义国家的公共福利。
     四是：那个时候，开发商将退出历史舞台，也不再有激烈竞争的房地产市场，一是经过60年的建设，社会需要的房子就建的差不多了，其实现在要是没有成片的拆迁，房地产市场也不会这么火爆。房地产的主要任务将是维护、改造、补充。
     五是：楼市的二级市场、三级市场将成为主要市场，一级市场将会是很小的市场份儿、额。
     六是：所谓的“户口”限制早就退出历史舞台，人们可以自由地在各个城市间自由迁徙、居住、工作。人们的住房会随工作的变动而变动，调整住房和调动工作变得非常方便和频繁。同时，那个时候人口也会比现在少很多了，房子多，需求少，人们再也不会为求一个安身之地着急了，那个时候，地区间的贫富差距相对小多了，人们工作的压力也小很多，没有了人为的身份限制，为人们的生活带来了很大的自由。
     七是：城市化进程完全完成，城市间的交通非常便利，像北京、上海这样的特大城市将出现萎缩，人们将逐步退出城市中心地区。而广大的农村地区将建成众多的卫星城和生活区，成为人们的生活乐园。现在城市中心区的高楼大厦将被改造成公寓成为保障房或者是短期用房的房源。
     八是：商业地产的地位会随着住宅市场的变小逐步提高，人们对生活质量和服务的要求不断提高，要求有更多的服务设施同时跟上来，这是肯定的。
     九是：房价不会再涨了。一方面按照现在的房价增涨石头，不管人们的收入增长多快，但是和房价比起来也是小菜一碟呀。如果再这么涨下去，人们就只能住山洞、树上了，这么涨下去，别说60年，就是三年、五年也就涨不动了。这不但有来自民间的阻力，肯定也有政府的动作。
     十是：房地产不会再是支柱产业，国家经济发展的投资、出口、消费的三驾马车将会发生根本变化，投资将逐步退出经济增长主要动力圈，随着地球村的形成，全球可能形成一个整体的大市场，而由于人们收入的极大提高，以及社会福利的极大发达，特别是中国新一代人不再有勤俭储蓄的习惯，中国国内的消费市场将会非常发达。
     当然，60年后的楼市不会完全消失，但是会发生根本性的变化。不会再有现在的弥漫硝烟，更不会有地王、天价房这类莫名其妙的东西。