超小户型未必是80后置业的最佳选择
                            文/马跃成 
     这轮房价的上涨比上次还猛，2007年的高房价经过了好多年的积累，而这次房价重新登上2007年的高位只用了半年的时间。房价由理性回归再次走向疯狂，让很多人都对房地产市场产生了一种无可奈何的屈服心理，人们感到房价可能真的不是善良的人们能够控制的了，购房人可能真的只有望房兴叹的份了。
     怎么办？没有房子怎么办？买不起房子怎么办？这对渐渐进入婚龄的80后来说实在是个天大的难题，有困难就有挑战，有难题就有商机。最近在西安就有人搞了个13平米的超微户型楼盘，上海那边也整出了20平米的超小户型，而北京最近一个叫“美立方”的项目也是叫的火热，“美立方”虽然不是超小户型和微型户型的集中楼盘，但是也是打出了“70后投资、80后置业”的叫卖口号。起个好的案名，再整个有点说服力的卖点，似乎一个楼盘的销售策略就算搞定了。
     现在的房地产策划师们都以为起个好名字就完事大吉了，难道起个能借光的案名就来好风水了？其实能不能卖的出去，主要还是看项目的品质和和房价。因此围绕着这些虚的东西晃来晃去，不加大力度在适应消费者需要上下点功夫是不行的。超小户型和微型户型能不能满足80后的购房目的，能不能成为青年人购房的主流选择，是值得很好的研究的。
      从上海的20平米户型和西安的13平米户型来看要实现宜居的目的是不可能的，从资料上看“美立方”好像没有打出超小户型的概念，但是也是从小户型、低总价上展现竞争优势的。
超小户型商品房，其实和茅于轼来人提出的无厕保障房是一个思路，都是被高房价逼出来的。超小户型存在的问题主要是：
     一、现代人的生活需求是多种多样的，住房不再只是睡觉、吃饭的地方，很多人还要在家里工作、娱乐、交友、养身、锻炼、学习、上网等，不但只是要满足人体生理上的需要，还要满足精神上的愉悦，比如音响、电视、电脑、都需要摆设的地方。有人可能会说以前人们只有几平米的空间不是过的很好嘛？但是那个时候人们都是、并且只能是去公共卫生间完成根本不方便的方便，去公共大澡堂享受集体沐浴的热闹、到马路边的路灯底下聊天，但是现在的人们还有享受这种集体行生活得能力吗？
     二、现在的人们由于生活空间很大、范围很广，因此家里的装备、物资、设施都很复杂，一间小小的空间怎能满足青年人的需求？只有一张床、一张桌子、一个凳子，甚至还不如宾馆的东西齐全，已经远远不能满足现代人的生活需要的了。只带一只皮箱就入住那只是一个噱头，就目前买得起房的年轻人来说，特别是年轻的女孩子无疑个个都是购物狂，一个箱子能放几件衣服？何况很多人还要制备户外运动、室内健身、美容护理、娱乐休闲等多种场合需要的服装、鞋帽。其实人们的生活难能只有服装呢？其他的器械、设备往哪里放？
     三、另外现在的楼房和以前的平房也有很大的不同，过去虽然住房面积小，但是地面的空间很大，都可以利用，比如靠墙搭厨房、库房、棚子之类的，能解决不少问题，现在人们应该说没有多少破烂了，但是也不可能，家庭生活物资天天都是平衡地进出。如果能的连买斤鸡蛋都无处可放的紧张程度，这个家还叫家吗？
     四、其实青年夫妇向三口之家转换并没有一个天然的界限，孩子的出世倒不是马上需要给孩子准备间房子，但是孩子活动的空间不能总在一张床上， 都说环境造就人，一个小房间是不利于孩子的健康成长的。
     当然超小户型还有不少的其它问题，但是这些问题也不能掩盖超小户型还有些大户型难以比拟的好处，比如低总价让人们比较容易地实现了从无房户向有产阶层的转变。
     我倒认为，对年轻人看来说，买不起大房子，倒不如租个大一点的房子，生活得更好。
     这种超小户型作为自住，暂时使用，或是作为投资，租给年轻人使用还是不错的，但不能成为永久的家。
     超小户型看起来很美，这个美应该是投资，如果是自住，需要有五年居住升级规划，否则就不很美。

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