为什么人人都说开发商死?_马跃成

为什么人人都说开发商死?(2008-04-24 12:17:52)

为什么人人都说开发商死?

新浪：“开发商死成定局”已是房产业内共识

这几天网上开始传播萨达姆复活的短片，看后着实把人吓出一身冷汗。短片肯定是个恶搞的作品，出于什么目的还不得而知，难道真有人希望萨达姆重回人间?自战争爆发以来到3月底战死在伊拉克领土上的美国大兵已经达到4000多人。

而伊拉克国内的形势却有每况日下的趋势，什叶派穆斯林领导人萨德尔的私人武装“迈赫迪军”也开始了与政府军的正面冲突，基地组织二号人物扎瓦赫里这几天再次放声要进一步进入伊拉克的抗美斗争。伊拉克的混乱形势让一些曾经参与推倒萨达姆铜像的老百姓也怀念起当年还算比较安宁的生活。

萨达姆是暴君？是英雄？是罪犯还是烈士？这都是人家伊拉克自己的内部事务。不过在我们开始热烈地讨论地产界的生与死问题，就不能不想起绞刑架上的萨达姆，这让人有不少的感慨，但是萨达姆终究是被别人送上绞刑架的。而我们的开发商是怎样走上死亡之路的呢？

关于开发商要死的讨论是从3月21日潘石屹的一次谈话开始热闹起来的，之前虽然有多次讨论过类似的话题，但都没有潘石屹的谈话引起这么大的轰动。潘总在谈话中表示，房地产行业是一个资金密集型的行业，离不开资本市场和银行的支持，任何一个国家的房地产市场都无一例外地需要大量资金的支持。但目前国内、国际经济形势压力很大，尤其中国在高通胀的压力下，实施非常从紧的货币政策，所以我认为房地产企业的调整已经近在眼前。

潘石屹说，我相信市场会通过股价、房价、地价等等，来奖励或者惩罚那些在决策中做对或者做错的企业。过分的扩张、贪婪，超出自己能力范围的事情一定会受到惩罚。潘石屹自信，SOHO中国负债率非常低，有足够的现金，当前房地产市场的低迷反而是SOHO中国业务发展的大好机会。

潘石屹在接受上海证券报采访时说的就更加明白了：“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”

像王石“拐点论”被认为是企业自身利益释然一样，潘石屹的“百日危机”讲的就更加露骨了，都是处在风口浪尖上的地产企业，别人可能在百日中死掉，而SOHO中国却可以绝地逢生。相对“无拐论”、“房地产已经回暖”等观点来说，潘石屹 “百日剧变”的判断或及依据，是基本符合事实的，也没有逻辑问题，虽然这与潘本人批评王石的言论有些矛盾。

地产界黑马杨少峰认为，2007年大肆扩张的房地产公司将是面临最大危机的一批房地产企业，这些去年全国各地攻城掠池的房地产企业，很可能迅速从风光无限的“先驱”成为“先烈”。他认为“供求关系全面扭转和银根紧缩的同时到来，未来开发商将面临巨大的销售压力，进而导致资金压力，迫使开发商降低利润期望值，下调房价。非理性囤积土地的开发商，将面临倒闭危险。”

杨少峰预计，未来3个月内，开发商因为资金链断裂而退出市场的事件将在全国普遍上演，房地产企业倒闭潮即将开始，今年内，至少两成房地产公司将退出市场。

4月11日，在博鳌论坛“对话房地产”分论坛上，向来喜欢语出惊人房地产商代言人任志强再次放言，如果楼市泡沫破灭，“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”本来是讨论开发商命运的话题，经过任志强的强化被转移到了一个更大的范围。银行和开发商本是一根藤上的苦瓜，银行既死，也就给开发商断了奶，开发商肯定是没有了活路。而开发商既死，银行大量的债权化为泡影，银行还有什么活的意义？

然而，银行是不是会在开发商的前头先死，听听银行是怎么说的，央行行长周小川曾经说过“中国的房贷起步时间不太长，总的比重不算大。无论是政策层面还是各家商业银行在掌握住房信贷风险控制和条件上，中国掌握得都不错。近年来，房地产企业贷款的确占银行贷款比例较高，但情况并不太严重。”

近日，中国建设银行董事长郭树清也表示，“当房价下跌10%时，不会对我行产生影响；当房价下跌20%时，会有一定的负面影响；当下跌到30%以上时，会产生较大的负面影响。”

看来房地产商来说相对来说，银行的抵抗能力是要高些。由于开发商面对的不仅是价格下降的威胁，还受到交易量上不去的煎熬，以及公司上市受阻的打击。钱从哪来？已然成了当前最难搞懂得问题，时间就是成本，先不买房子谁也不会住到大街上去，不买你的股票，还有很多的股市机会，但是开发商能抗多久？

看来死成定局了，那么在开发商内部还有一个细化的问题，大大小小的开发商有3万多家，是大的先死还是小的早亡？是轮大抗浪强还是船小好掉头？最近声名渐旺的朱大鸣在博客中预测，大开发商要比小开发商先死。他认为，在07年这个疯狂的年代，不少上市房企与大型房企，盲目扩张，失去理智的疯狂圈地，拼财力而不顾市场的规则，去抢做新的地王，这就是不少大房企在今后继续货币紧缩政策的环境下致命的渊源。

朱大鸣认为，为了遏制流动性过剩带来的危机和通胀带来的压力，管理层选择了从紧的货币政策。不断疯长的房价也远远超出了不少购房者的购买能力，大房企被大量的土地套牢，资金流量在房子不能很快兑现和银行紧缩信贷的情况，陷入了资金链随时断裂的困境。百日之内无数房企将在外力的打击下，大规模的非正常死亡。同时，大房企倒闭的可能性要比小房企的几率大得多。

在此时叫死声阵阵的喧嚣中，还有人为开发商该如何赴死设计了种种方式，比如被党和人民依法镇压的、被欲望烧死的、潮水退了干死在岸边的、市场清淡急死的等等。

咳！既然已经死到临头，何必还抢先后？莫非既死的有点尊严？像萨达姆那样？