火暴地产所犯的低级错误_马跃成

火暴地产所犯的低级错误(2008-04-10 11:02:07)

火暴地产所犯的低级错误

搞房地产成了这些年最火的行业，房地产的快速发展也成就了很多人的事业。但是在策划、销售、推广占据了房地产业控制性地位的时刻，人们却忽视了设计、施工、安全、质量在项目中的重要性。现在的房地产业可以说是群星璀璨，但是出名的设计师很少；楼盘的销售誉名越来越华丽，而几乎没有人知道建造商是谁；楼书弄的神乎其神，但对质量安全没有任何承诺。

可能是萝卜快了不洗泥，最近就发现有的问题搞的非常有意思，我百思不得其解，任何项目都有从规划、设计、开发、施工、监理、验收等多道程序把关，这样的低级错误怎么能容许发展下去呢？还是笔者太无知，社会已经发生了天翻地覆的改变？

一、有次到一个在京城颇有些名气的小区做客，小区的环境不可谓不好，小桥流水、小道蜿蜒，而且每个楼门都是门禁系统。每户人家的二道门都是防盗铁门，这样的设计好像应当是万无一失了。但是出门时发现该户人家的第一道户门却是全玻璃门，并且是白玻门。主人介绍说这两道门间算是玄关，放杂物的地方。这样每户人家都把自己的杂物像橱窗般向外展示，合适吗？

更不可思议的是在这个玄关的隔墙上还一个大窗户和室内连通，也就是说如果有盗贼进来，在轻易地砸掉玻璃门后，可以更方便地把塑钢窗卸掉，轻而易举地进入房间，那二道门上的防盗门人家盗贼可以连碰都不用碰一下。这叫什么回事吗？临走前建议主人一定要把防盗的铁门和玻璃户门调换一下，那才叫个活。

二、一日到一个别墅区接人，这个别墅区有个因地制宜、合理利用、尊重自然的原则。人家不但把原生大杨树都保留下来了，而且充分利用原来工厂的大厂房作为公建用房，比如建会馆、体育馆、游泳馆之类。外立面简单装修一些造型，原来的风格还隐约可见，恰是别有风味。

也就是在装修游泳馆的外立面时，不知是进行什么样的装修，人家施工队竟然把1.5米以下的外墙面全部砸掉了6公分的样子，好像是要凿毛贴面似的。由于此建筑物是80年代初的单层建筑，是砖混结构建筑，37的红机砖外墙造此损毁，其安全性可想而知。墙面遭砸而不是被切割，被破坏的何止是6厘米的深度。装修施工可以有多种结构方式，何必非出此下策？不知道在室内装修时是不是也做过类似的处理？这个建筑经此遭遇，还有什么安全可言？

三、最近看到一些小型项目的招投标文件，发现一个问题就是不管是招标文件还是投标标书，竟然都没有图纸。工程概况、要求全部用文字叙述，这让感到莫名其妙，图纸有工程师的语言之称，很多要表达的东西都可以通过一张图纸显示的清清楚楚。反之一张图纸上的内容，可能用多少语言也讲不明白。

比如工艺要求、质量标准、材料特点、细部结构、甚至基本的尺寸等等工程内容，没有图纸是根本说不明白的。笔者在和有关人员交流时，这些问题往往都是一问几不知。没有图纸的工程真是让人担心，究竟有什么样的技术力量能够担当起这样的责任？

在南方冰雪灾害期间，大量的钢铁塔架被雪花冰块压垮实在让人震惊，官方报道的原因是天灾造成的，几十年不遇，百年不遇成了挡箭牌。但是任志强认为是人祸所致，施工质量不过关、材料不达标可能正是根本原因所在，在混凝土电杆中就查出过没有钢筋的情况。地产界应该学习任总的文章，引以为戒，不要犯类似的错误。