房价再涨会把经济拖入深渊_马跃成

房价再涨会把经济拖入深渊(2008-03-19 23:57:59)

房价再涨会把中国经济拖入深渊

我们在2008年的8月8日下午8点将拉开北京奥运会的大幕，不管政府选的这组数字多么的吉利，北京的房价也不可能像刘翔的跨栏那样跳跃性上涨了。虽然很多的人都认为奥运会后的中国经济发展不会受到奥运会结束的影响，但是在喜迎奥运的这些年里，政府的大量投资对经济的影响是显而易见的。

一个鸟巢体育馆就几十个亿、一个国家大剧院又几十个亿，以及几十个体育馆的新建和翻修，公路、铁路、市政设施的扩建，北京大片古城区的拆迁，还有大量的住宅楼的平改坡，这些项目加总起来该是多大的天文数字。就是市区里楼房和胡同外墙的粉刷的投资也非常可观，可以说北京城内内外外见了个全新，确实伟大的首都北京从今更加灿烂辉煌。

但是，奥运之后还能有这么大的投资吗？不搞这么大的建设，就需要不了这么多的材料，也就永不了这么多的人工作了。因此奥运场馆建设能促进经济发展，这也是申办奥运的目的之一，同时，奥运之后经济发展也一定会受到影响。

当然只有奥运还不至于对经济发展产生太大的影响，但是今年又偏偏遇到了美国的次贷危机没完没了的震荡，起初国家经济主管部门还认为美国的次贷不至于波及到中国大陆。但是几个月后就让中国大陆感受到了大洋彼岸的蝴蝶的厉害，其实经济一体化、市场全球化的现代社会，天下早已同此凉热。

美元对人民币不断的升值压力是压在中国经济头上的一座大山，在1980年代末期，高速了增长20多年的日本经济被美元贬值政策压垮。现在中国经济也高速增长了20多年，美国的美圆大炮又对准了一向坚挺的人民币，美圆的国际货币地位让人民币也不得不低头。

按说人民币在国际上值钱了，对个人来说财富增加了才对，但是这两年以房价为代表的物价飞涨让人们依然感到囊中羞涩，日子还是轻松不下来。由于多种原因的影响，最近沿海地区的外资工厂出现了不少的人走镂空的现象，而国内的加工制造企业也陆陆续续有关门倒闭的。

这是怎么了？3月18日上午，十一届全国人大一次会议闭幕后，温家宝总理在人民大会堂会见了采访两会的中外记者，在回答《金融时报》记者提问时，总理再次说，“今年恐怕是中国经济最困难的一年”，难在国际、国内不可测的因素多，因而决策困难。在谈到国际经济影响时，温总理坦承对美国经济感到担忧，忧虑美元不断贬值何时能够见底。

总理的“今年是经济最困难的一年”确实还是个新提法，以前都是讲“最关键的一年、最重要的一年”云云。今年最困难也与前几年上涨太快直接有关，那些年的经济发展付出了资源、环境等重大的代价。总理能坦诚面对这些问题，也表明了中央的决心。

人们以为今年南方的冰雪灾害可能会让紧缩的货币政策松松紧，但是昨天公布的再次调整存款准备金已经达到了15.5%的罕见高度，又给人们的回暖热情泼来了一盆冷水。房地产业作为当前国家经济发展的支柱产业，自然应当承担起从调整结构到又好又快发展的责任，同时国家经济最困难阶段的现实也不可能不影响到房地产业的发展。

有人说，按照往年的经验，国家确定的8%的经济增长速度，最后的实际增长肯定能够达到10%以上，甚至达到12%的水平。这种只要速度不要质量，只追求高房价，不顾房市后果的行为和认识是当前调控的大敌。

忠言逆耳利于行，很多开发商和主管部门听不得房价下跌的声音，把房价上涨作为追求的目标。还有的人把已购房人和政府绑到房价飞涨的战车上，认为房屋升值是个人财富增加的源泉，把地方财政收入和房地产结合起来。这样捆绑的结果就是地产泡沫越来越大，当泡沫破裂时人们的损失也就越大。

美国这几年的房价从涨到跌就是一个现实的例子，次贷危机已经让很多的购房者变的无家可归，成了真正的无产阶级。而德国的房价在这些年的平均增长幅度只有2%，在减除1%的通货膨胀之后，房价上涨只有1%的样子，还抵不上存款利率。这也是德国人为什么愿意租房子，并且自有住房率只有42%的原因。

将近一年的房地产交易量下降以及紧缩的货币政策让很多的开发商持不住劲了，因此反对拐点论的声音，判断房价开始新一轮上涨的声音，认为房市已经回暖的声音开始变大了。事实上果真如此吗？未必是，中国经济面临如此艰难的选择，房价再涨太难。如果这次的调控失手，对中国经济的破坏就是非常沉重的。

　　
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